Lawline svarar
Hej!
Innan din pappa dör är han, så länge han har full rättskapacitet, dvs är medveten och "klar" om vilka rättshandlingar han utför, helt fri att sluta vilka avtal han vill. Detta innebär att han är fri att sälja huset till dig till det belopp som ni kommer överens om.
När din pappa avlider så skall hans förmögenhet fördelas mellan dig och din bror, jag förutsätter att ni är enda arvingarna. Om er pappa uttryckligen anger så skall försäljningen räknas som förskott på arv. I annat fall får man förutsätta att han ville att ni s a s skulle få olika mycket av hans kvarlåtenskap, arvet.
Om han vill att ni ska få lika mycket i arv, och därmed uttryckligen anger detta så ska den "vinst", som du gör när du köper huset under marknadsvärdet, beräknas och dras av från den del av arvet som du annars hade varit berättigad till. Din och din brors delar "jämnas ut".
Det bör utöver detta påpekas att om huset är en mycket stor del av din pappas förmögenhet och den därmed inkräktar på din brors laglott, dvs en fjärdedel av er pappas förmögenhet så kommer du att vara tvungen att betala din bror den summan som vinsten på husköpet överstiger hans laglott.
Jag rekomenderar att ni sätter er ner, både du, din far och din bror och pratar igenom den här försäljningen. Ingen av er vill hamna i en situation där ni blir osams över er pappas gamla hus.
Har jag varit otydlig eller du har några vidare frågor är du givetvis mycket välkommen fråga igen.
Ärvdabalken finns här (http://www.lagen.nu/1958:637).
Med vänlig hälsning
