Övertagande av sambobostad

Question

Kan min före detta sambo göra anspråk (enligt sambolagen) på vår hyresrätt när hon flyttade ut fysikt och skrev sig på ny adress redan den 10/9 2006 men skrev inte på avflyttningsavtalet på baksidan av vårt gemensamma hyreskontrakt förän 30/11 2006? Hennes rätt till kontraktet på lgh gäller tre månader efter det att hon skrivit under det enligt hyresvärden. Dock har hon inte betalt en krona i hyra på lägenheten sedan 1/8 2006. Det har däremot jag. Över 35.000 skr totalt. Tilläggas kan att vi har en dotter som bor 30% hos mig och 70% hos henne.

Frågan 1 är: När (enligt sambolagen) har hon flyttat från lägenheten.
1. När hon slutade betala hyra och skrev sig på annan adress 10/9 2006.
2. När hon undertecknade avflyttningsavtalet på baksidan av vårt gemensamma hyreskontrakt förän 30/11 2006.

Fråga 2 är:
Om hon har rätt till lägenheten - har jag rätt att kräva henne på halva hyran för den tiden som hon inte bott där?

Tacksam för svar.

Answer 1

Hej,

Enligt sambolagen upphörde ert samboförhållande den dag ni flyttade isär, alltså den 10/9.
Upp till ett år efter att ett samboförhållande upphört kan man begära bodelning. Er lägenhet är gemensam bostad och samboegendom enligt 5 § Sambolagen, avgörande är syfte och användning, inte vem som står på kontraktet. Att hon i efterhand sagt upp kontraktet spelar alltså ingen roll.
När man gör en bodelning skall den sambo som bäst behöver bostaden få den (Sambolagen 16 § 2 stycket). Eftersom er dotter bor till största delen hos din före detta sambo kan det hända att hon bedöms ha störst behov av bostaden. Kommer ni inte överens får ni ansöka hos domstolen om en bodelningsförrättare.
Läs hela sambolagen http://lagen.nu/2003:376
Om din före detta sambo tilldelas lägenheten får hon överta kontraktet automatiskt även utan tillstånd från hyresvärden, enligt Jordabalken 12:33, se http://lagen.nu/1970:994#K12P33.
Efter att hyresvärden underrättats om övertagandet har du inga förpliktelser enligt hyresavtalet längre. För tiden innan underrättelsen samt för den tid när ni båda stod på kontraktet svarar ni gemensamt för hyran, men jag har svårt att se att du ska kunna få tillbaka pengar som du redan betalt, sålänge ni inte har ett särskilt avtal om att ni ska betala t.ex. halva hyran var.

Med vänliga hälsningar