Skadestånd vid flerpartsförhållande

Question

Jag har en fråga om skadestånd.

En hyresvärd anlitar en entreprenör för reparation av tak. Pga att entreprenören ej ordentligt täckt taket, uppstår en vattenläcka som skadar en hyresgästs affärslokal. Till följd av detta uppstår sakskador samt ekonomiska följdskador då hyresgästen ej kan nyttja lokalen ordentligt.

Bortsett från ev avdrag på hyran under perioden som lokalen inte går att använda. Vad gäller för skadestånd? Bör hyresgästen stämma hyresvärden, eller entreprenören direkt?

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga.

När avtal föreligger mellan två parter söker man skadestånd utifrån kontraktuell grund, dvs utifrån avtalet mellan parter. Avtal mellan entreprenörer och uppdragsgivare (i detta fall hyresvärden), så kallade standardavtal, reglerar ofta vem som bär ansvar vid skador. Samma sak gäller avtal mellan hyresvärdar och hyresgäster, så kallade hyresavtal. Detta innebär att det mest troliga lösningen på problemet är att hyresgästen söker skadestånd från hyresvärden och att hyresvärden senare söker skadestånd för det belopp denne varit tvungen att utge till hyresgästen från entreprenören.

Om hyresgästen skulle söka skadestånd från entreprenören skulle detta innebära en bedömning utifrån generella regler om skadestånd, dvs utomobligatoriskt skadestånd enligt skadeståndslagen (SkL). Sådana bedömningar måste göras från grunden och identifiera flera faktorer innan en slutsats kan dras. Några följer:

1. Vilka parter är inblandade?
2. Vad för handling har orsakat vilken typ av skada?
3. Föreligger det uppsåt alternativ oaktsamhet från den skadeverkande parten?
4. Råder adekvat kausalitet mellan handlingen och skadan?
5. Finns det någon jämkningsgrund som nedsätter skadeståndsbeloppet ifall ett skadeståndsansvar skulle vara påvisat?

Viktigt att komma ihåg är att SkL är subsidiär enligt SkL 1:1 vilket innebär att den endast kan tillämpas i fall där lag, princip eller avtal inte säger annat. Detta innebär att hyresgästen kan komma att bli skyldig att söka skadestånd direkt från hyresvärden om deras hyresavtal skulle reglera sådana frågor.