Vållande av sakskada

Question

Hej
Jag arbetar på ett fastighetsbolag och kan kalla mig fastighetsägare i ett fall som rör enskild hyresgäst.

Vi har haft en vattenskada i en hyresgästs källarförråd på grund av att vi som fastighetsägare har glömt att stänga en taklucka. Hyresgästens försäkringsbolag ersätter på grund av det inte hyresgästens anspråk på saker som har blivit förstöra. Värdet motsvarar 13 792 kr. Försäkringsbolaget ställer kravet mot oss. Hur mycket är vi som fastighetsägare skyldiga att ersätta hyresgästen med?

Answer 1

Hej!

Enligt 2 kap 1 § skadeståndslagen (SkL) ska den som uppsåtligen eller av vårdslöshet vållar personskada eller sakskada ersätta skadan. Den här regeln gäller även för juridiska personer, exempelvis en bostadsrättsförening.

Termen ”vålla” som används i paragrafen är ett gemensamt uttryck för handlande eller underlåtenhet som kan föranleda skadeståndsansvar enligt SkL. Vårdslöshet föreligger om skadegöraren inte uppträtt på ett sätt som en förnuftig och hänsynsfull (juridisk) person av samma kategori skulle ha agerat om den varit i samma situation. Att ni glömt stänga en taklucka som sedan orsakat översvämning är ett exempel på att vårdslöst vålla en sakskada.

Något som skulle kunna göra omständigheterna förmildrande är exempelvis om någon varit tillsammans med er solidariskt ansvarig för olyckan, t ex om en vaktmästare skulle vara förpliktad att kontrollera takluckan med jämna mellanrum. En annan omständighet är om de drabbade hyresgästerna inte omgående då de upptäckt olyckan flyttat sina saker i syfte att begränsa skadan. Föreligger inga sådana omständigheter så kan ditt fastighetsbolag komma bli tvunget att ersätta hela skadebeloppet.

Länk till SkL: https://lagen.nu/1972:207.

Med vänliga hälsningar,