Vad som träder istället för enskild egendom

Question

Det som trätt istället för enskild egendom är också enskild egendom. Anta att två gifta personer köper en gemensam bostad. Vad händer om behållningen av försäljningen av den enes enskilda egendom används som del av handpenning för fastigheten - resten lånas eller tas från annan gemensam egendom? I det fallet är det ju inte lika lätt att säga vad som egentligen trätt istället?

Answer 1

Hej,

Makars egendom regleras i äktenskapsbalkens 7 kapitel, se http://www.lagen.nu/1987:230. Vad som är enskild egendom räknas upp i 2 §. Som du skriver så blir vad som trätt istället för enskild egendom (så kallat surrogat) också enskild egendom, såvida inget annat föreskrivits genom den rättshandling som egendomen är enskild på grund av, 2 § 1 st. 6 punkten. Om en make till exempel säljer en fastighet som är hans enskilda blir de pengar han får i betalning enskild egendom, och det som han sedan kan förvärva med hjälp av beloppet blir också enskild egendom.

Används som i ditt fall pengarna som en delbetalning för en fastighet som i övrigt finansieras med gemensamma medel blir fastigheten delvis enskild egendom och delvis giftorättsgods (gemensam egendom). Lika stor del av fastighetens inköpsvärde som finansierats med pengar som är enskild egendom, lika stor del av dess värde vid en försäljning blir enskild egendom. Skulle fastigheten alltså finansieras till exempel till 1/10 med pengar som är enskild egendom då den införskaffas blir 1/10 av de pengar fastigheten inbringar vid en eventuell försäljning enskild egendom.

Vänliga hälsningar,