Investering i sambos fritidshus

Question

Hej!
Jag har nyss skilt mig från min hustru, som jag har tre underåriga barn med. Jag har emmelertid träffat en ny kvinna som har flyttat in i min sommarstuga. Vi har funderat på att renovera upp denna genom att täckna ett gemensamt lån på 200´. På banken rekomenderades jag att låta min sambo köpa in sig på halva fastigheten. Vilka fördelar medför detta respektive nackdelar om man vill täcka alla tänkbara aspekter.

Answer 1

Hej!

Om banken ska låna ut pengar för renovering vill de säkerligen ha en inteckning i fastigheten som säkerhet. Det betyder att de kan få täckning ur fastigheten om ni i framtiden inte skulle kunna betala tillbaka lånet (6 kap. JB, 12 kap. UB och 6 § förmånsrättslagen). Om banken har en inteckning i fastigheten kan den alltid kräva betalning därifrån, oavsett vem som har tagit lånet. Du kommer i så fall alltså att få stå för hela säkerheten.

Vad banken är ute efter är förmodligen att du och din sambo ska klargöra ert inbördes rättsförhållande och rätt till huset. Just vid samboförhållanden är det lätt hänt att den här typen av frågor leder till komplicerade och infekterade tvister om äganderätten till fastigheter. Det finns flera exempel på just detta här på lawline.se.

Det stora problemet är själva äganderättsfrågan. Om din sambo investerar pengar i din fastighet är det rimligt att hon får något för pengarna. Antingen genom att hon köper in sig i fastigheten eller genom att hon lånar dig hennes del av pengarna. Det verkar dock onekligen omständligt att först låna pengar av banken gemensamt och sedan låna tillbaka din sambos del av dessa pengar till dig.

Ett alternativ är att du betalar hela renoveringen. Om du vill kan ju du och din sambo göra upp om att hon ska betala hyra till dig för att få använda den.

Ytterligare ett alternativ är att hon ger sin del av de lånade pengarna i gåva till dig. Då är det dock rimligt att hon har den avsikten från början. Detta är givetvis det mest fördelaktiga alternativet för dig ur strikt ekonomisk synvinkel.

Mvh,