Investering i sambos fritidshus

Question

Ska jag avskriva mig äganderätten?

Jag och min sambo har tittat på sommarstuga. När vi nu funnit ett hus vi är mkt intresserade av vill min sambo att jag ska avskriva mig äganderätten på huset då han vill att huset ska vara kvar i hans släkt om vi går isär. Han vill dock att jag ska vara med och betala på husets läpande kostnader (dock inte räntekostnaderna) samt vara med och renovera huset. Han säger dock att jag ska få ersättning för mina utlägg om vi skulle gå isär. Jag lade förslaget att jag ville spara de investera de pengar han lägger på huset för att säkra min framtid, men det går han inte med på, inte i samma omfattning i alla fall. Vad ska jag göra?

Answer 1

Det är givetsvis svårt för mig att avgöra det bästa sättet att planera din och din sambos gemensamma ekonomi. Om jag har tolkat din fråga rätt så är dock det viktigaste att du säkrar rätten till de pengar som du eventuellt investerar i huset. Regler om sambors gemensamma egendom finns i sambolagen som du hittar http://lagen.nu/2003:376 .

Eftersom huset är ett fritidshus och inte ett gemensamt hem skulle det inte ingå i samboegendomen vid en eventuell separation (3 och 5 §§). Därmed skulle inte huset ingå i bodelningen utan tillfalla den som ägde det (8 §). Det är därför viktigt att du skyddar ditt intresse och inte ger bort en del av denna egendom gratis utan att han får köpa din del av egendomen. Givetvis kommer han då att vara skyldig dig pengar men det är upp till dig när du vill kräva tillbaka dem. I ditt fall vekar det även som att din sambo har tänkt sig att låna pengar av dig för investeringar i huset och att pengarna ska betalas tillbaka vid en eventuell separation.

Ett sätt att lösa alla eventuella meningsskiljaktigheter om vad affären handlade om är att han skriver under ett skuldebrev där det tydligt framgår när han sätter sig i skuld till dig, hur stort belopp det rör sig om och eventuell ränta. Du kommer då ha möjlighet att kräva tillbaka pengarna när du vill. Detta framgår av 5 § skuldebrevslagen som du hittar http://lagen.nu/1936:81. Givetvis vore det även bra med en förmånsrätt i fastigheten, d.v.s. att fastigheten intecknas till förmån för dig.

Tänk dock på att om han har skulder som inte har samband med samboegendom och som är större än sin egendom som inte är samboegendom så kommer han att få avräkna skulderna vid en eventuell bodelning (13 § SamboL). Detta medför att om hans privata skulder blir för stora blir det mindre samboegendom till dig vid en eventuell separation. Tänk även på att preskriptionstiden för fordringar är tio år så det är viktigt att få preskriptionsavbrott i god tid innan fristen går ut. Detta framgår av preskriptionslagen som du hittar http://lagen.nu/1981:130.

Ett mycket enkelt sätt att lösa problemet är annars precis som du verkar ha föreslagit din sambo att ni fortsätter att äga egendomen gemensamt och att han köper ut dig när han har råd att betala för huset. Om han vill att egendomen ska ärvas av hans släkt måste han ju först se till att köpa hela egendomen och dessutom undvika för mycket skulder som dras av mot hans egendom. Det vore märkligt om han krävde att du ska ge honom egendom utan motprestation.

Vänligen,