Arvsskifte - fast egendom

Question

Min mammas man gick bort i januari och nu måste hon sälja deras hus pga ekonomiska skäl, hennes man hade 3 st söner utanför äktenskapet och min fråga är vad har dom för rättigheter när det gäller husförsäljningen?
Kan hon bara sälja huset utan att dom kan göra något eller måste dom godkänna försäljningen skriftligt och var får vi då tag på sådana papper?

Answer 1

Hejsan!

Eftersom din mamma och hennes man var gifta upprättas en bodelning till att börja med. Gemensamma tillgångar och skulder delas lika mellan din mamma och hennes mans arvingar, dvs hans barn (särkullbarn). Halva huset är alltså din mammas, och halva är särkullbarnens.

Det vanligaste, och oftast mest lämpliga när det gäller fast egendom, är att maken löser ut särkullbarnen genom en ekonomisk ersättning som motsvarar särkullbarnens anpråk på arvet. Om särkullbarnen inte går med på detta kan din mamma vända sig till en tingsrätt och få en skiftesman tilldelad, som fördelar egendomen mellan dem. Skiftesmannen försöker ena parterna, men om det inte är möjligt verkställer han ett tvångsskifte. Kostnaderna betalas av dödsboet.

Förordnas inte en skiftesman, och särkullbarnen vill ha kvar sin andel i fastigheten, äger de fastigheten med samäganderätt tillsammans med din mamma. Då krävs alla ägares samtycke för att kunna sälja hela huset. Om alla går med på försäljning upprättar ni lämpligen ett avtal sinsemellan där alla skriver på och godkänner försäljningen av hela fastigheten. Din mamma har dock rätt att fritt förfoga över sin del av huset (dvs halva), och kan utan deras samtycke sälja sin del. Har särkullbarnen ett intresse av att bo där kommer de antagligen lägga ett bud.

Du säger att din mamma måste sälja huset pga ekonomiska skäl. Jag vill bara poängtera att din mamma har vissa ekonomiska garantier, förutom bodelningen. Om hon inte nått ett belopp över fyra basbelopp (42 800kr * 4 = 171 200kr) genom bodelningen och hennes enskilda egendom har hon nämligen rätt till ersättning ur arvsskiftet så att bodelning + arvsskifte för henne uppgår till detta belopp.
Hon kan också vända sig till särkullbarnen och fråga om de vill ge upp sin arv till förmån för henne. De får då ut arvet efter sin pappa, när hon går bort. Detta är dock helt upp till särkullbarnen.

Om detta inte svarade helt på din fråga så återkom gärna med kompletterande frågor!

Med vänlig hälsning
Sandra Andersson