Nyttjanderätt till fastighet genom testamente

Question

Undertecknad förordnar härmed som min yttersta vilja och testamente,
att efter min död skall all min kvarlåtenskap tillfalla person A och B,
dock med inskränkningen att person C skall utan kostnad så länge
den lever erhålla nyttjanderätten till fastigheten X.
Sålunda skall person C helt kunna förfoga över fastigheten efter eget
gottfinnande och även få hyra ut fastigheten och behålla inkomsterna härför.

Så ser testamentet ut.

Person A och B vill sälja fastigheten, kan person C stoppa en ev försäljning?

Answer 1

Hej.

Testamentet som du beskriver ger en person nyttjanderätten till en fastighet medan äganderätten tillfaller någon annan. Reglerna härom finner du i Ärvdabalkens 12 kapitel. I 12 kap. 6 § (se http://lagen.nu/1958:637 ) finns en bestämmelse som förbjuder ägaren att förfoga eller överlåta egendomen utan nyttjanderättshavarens samtycke. För fast egendom och tomträtter så krävs det dessutom att samtycket sker skriftligen med två vittnen. Om nyttjanderättshavaren påstår att ägaren utan samtycke förfogat över egendomen så är åtgärden inte giltig. A och B har således ingen rätt att sälja fastigheten utan C:S samtycke.
Detta gäller som huvudregel.

Vidare i § kan man läsa att det finns ett undantag. Kan samtycke "ej erhållas" så får rätten "när skäl äro därtill" tillåta åtgärden. Exakt vad detta innebär har jag inte funnit någon praxis på.

Men om C finns tillgänglig och inte på något sätt missköter egendomen så kan jag inte se varför huvudregeln inte skulle gälla i ditt fall. C borde kunna stoppa en sådan försäljning enligt Ärvdabalken 12 kap 6 §.

Mvh/