Samboavtal/Testamente - uppdelning av samägd lägenhet

Question

Hej
Jag och min sambo köpte en bostadsrätt i februari 2006.
Då jag sålde min tidigare bostadsrätt hade jag möjlighet att lägga en kontantinsats om 785 000 kr.
Resterande summa lånade vi av Nordea. Detta bostadslån står vi båda på.
Bostadsrätten står till 75% på mig och 25% på min sambo. Det gjorde vi av skattetekniska skäl för att slippa reavinstbeskattningen på min tidigare bostadsrätt.

Min sambo har en dotter från ett tidgare förhållande som bor hos oss ca halvtid.

Vad händer om vi båda eller någon av oss avlider? Vad händer om vi bestämmer oss för att separera?
Ska bostadsrätten delas oss emellan om 50% trots att jag har lagt en stor kontantinstats?
Vad bör vi göra? Ska jag skydda mina tillgångar på något sätt?

Answer 1

Vad Ni omgående bör göra är att skriva ett s.k. samboavtal, där Ni ömsesidigt reglerar alla de pratiska detaljerna avseende äganderätt på lägenheten. Logiskt är att Ni delar upp värdet efter den insats Ni båda gjort. Ni borde även reglera vem lägenhetens nyttjanderätt tillfaller vid eventuell separering/dödsfall.

Detta görs genom att Ni helt enkelt kommer överens om vem som har rätt at köpa ut vem, med hur stor summa/del av värdet. Ni skall även skriva hur Ni vill att lånet skall fördelas vid eventuell separation.

Ett samboavtal är mycket effektivt vid separationer, men för eventuellt dödsfall skulle jag råda Er att upprätta ett testamente som korresponderar med samboavtalet.

Deponera sedan dess avtal, antingen hos Er bank, eller hos en familjejurist. Låt även en advokat ta en titt på avtalen när Ni är färdiga, så att eventuella oklarheter och framtida tvister kan undvikas.