Skriftlig utfästelse om framtida försäljning av fast egendom

Hej, undrar om skriftlig utfästelse om att i framtiden sälja fast egendom är bindande/giltig?

Lawline svarar

Hej! Vid försäljning/köp av fastigheter är det reglerna i Jordabalken 1970:994 (JB) som gäller, se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1. Formkraven i 4 kap. 1 § JB måste vara uppfyllda för att ett köp av fast egendom ska anses vara giltigt. Det som avgör är om ett bindande avtal träffats eller inte. Ett sådant måste alltså uppfylla formkraven i 4 kap. 1 § JB. För det första måste en köpehandling upprättats som skrivits under av säljaren och köparen. För det andra måste denna handling innehålla uppgift om köpeskillingen, fastigheten som köpet avser och en överlåtelseförklaring, där säljaren förklarar att egendomen överlåts på köparen. Om dessa krav inte är uppfyllda är avtalet ogiltigt. Av 4 kap. 1 § JB framgår bl.a. att det är skriftliga avtal som är bindande och att muntliga avtal om köp inte är bindande. Detta gäller dock det faktiska köpet och inte ett löfte om framtida försäljning. Enbart en skriftlig utfästelse om framtida försäljning av fast egendom är inte bindande, eftersom formkraven i JB måste vara uppfyllda vid försäljning/köp av fast egendom. Detta är en allmän princip som framgår av tidigare rättsfall på området, se t.ex. https://lagen.nu/dom/nja/1984s673, https://lagen.nu/dom/nja/1987s726 samt https://lagen.nu/dom/nja/2002s467. För att skadestånd ska bli aktuellt i dessa situationer krävs att antingen säljaren eller köparen uttryckligen, i samband med uppgörelsen, har tagit på sig ett ansvar att, om löftet inte infrias, ersätta eventuell förlust hos motparten. Sammanfattningsvis: Ett avtal om rätt att i framtiden köpa fast egendom är ogiltigt och det går alltså inte att framtvinga en försäljning på grund av löftet som getts om den framtida försäljningen (om inte avtalet uppfyller formkraven i 4 kap. 1 § JB). Skadestånd kan dock bli aktuellt om motparten tagit på sig ansvar att ersätta en eventuell förlust. Med vänliga hälsningar
Mari-Helen SchöllinRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Bostadsrätt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000