Question

Ska skiljas. Ägde ett hus innan vi gifte oss som vi bor i. Har rustat det under tiden vi var gifta och lånat gemensamt för det. Jag står på huset, har hon rätt till något av vinsten på huset vid en försäljning?

Answer 1

Hej!

All den egendom en make har är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom, jämför 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken, ÄktB, se https://lagen.nu/1987:230#K7P1S1. För att egendom skall vara enskild krävs att detta särskilt är föreskrivet, jämför 7 kap. 2 § ÄktB, https://lagen.nu/1987:230#K7P2S1. Endast det faktum att du står som ägare till huset innebär därmed inte att det är enskild egendom. Huset är därmed giftorättsgods och skall ingå när bodelning sker mellan dig och din före detta fru. Se 10 kap. 1 § ÄktB, https://lagen.nu/1987:230#K10P1S1.

I det fall bodelning görs och du blir tilldelad huset och du därefter säljer det har inte din före detta fru rätt till att ta del av någon vinst. Däremot skall självklart huset värderas till sitt riktiga värde då bodelning görs.

Tvingas ni däremot att sälja huset för att bodelningen skall kunna göras, om det exempelvis inte blir aktuellt att du löser ut din fru ur huset, så ingår själva försäljningssumman i bodelningen, oavsett om denna summa överstiger den ursprungliga köpeskillingen du erlagt eller ej.

Vänliga hälsningar