Frågor & Svar

Hej,

jag skrev på ett köpeavtal sen 14 juni i år.Tillträde var 23 juli i år.Enligt Gällande detaljplan kan fastigheten styckas & en ny fastighet kan då bildas.Anledningen till köpet var att avstyckning skulle göras.

I går en dryg vecka efter tillträde får jag av en slump reda på att detaljplanen är upphävd tillfälligt.Minst ett år säger kommunen.Varken Mäklaren som sålde eller säljarna informerade om detta.Mäklaren har vetat om att en avstyckning var påtänkt.Jag hade även kontrollerat med kommunen,lantmäteriet samt bolaget som ansvarar för VA i området innan köpeavtalet skrevs på,Ingen sa att all nybyggnation är stoppad,eller att astyckningen inte är genomförbar,ingen påpekade detta alls.Kommunen säger att säljarna blivit upplyst om detta,men som sagt inget har nämt detta.

Har jag rätt att häva köpet då jag just nu i alla fall inte kan stycka av & bygga nytt?

Har jag annars rätt till ersättning då slutpriset påverkas av detta,eller vad gör jag i detta orimliga läge?

Tacksam för svar.

Från orolig köpare!

Hej! Mina frågor gäller "lagfart"

Vad betyder det när en lagfart har noteringen "vilande"?

Hur länge kan den vara vilande?

Ändras eller tas noteringen om "vilande" bort när köpesumman är betald?

Fått kopia från Inskrivningsmyndigheten där beslutet är att ansökan har förklarats vilande.

Tack på förhand!

Hej jag undrar om man är skriven i en hyreslägenhet och har köp en lägenhet måste man då ändra adressen till den lägenhet man har köpt?

Vi har en villafastighet. På grannens tomt står en mycket stor blodbok. Flera grenar hänger in över vår tomt och en sträcker sig över förrådstaket. Kan vi ta bort alla de grenarna? Grannen avled nämligen för ca fem år sedan och sedan dess står hus och trädgård och förfaller. När vattenrören frös sönder en vinter och det blev översvämning lyckades en annan granne få tag på den bortgångna kvinnans dotter, efter många misslyckade försök. Dottern bor på annan ort och sa att hon inte orkar ta tag i föräldrahemmet. Det är alltså svårt att kommunicera med "ägaren". Hur ska vi gå tillväga för att göra oss av med grenarna på laglig väg?

Vi har byggt ut vår altan 90 cm utan bygglov, den är ca 1,20 m över marken. Vi bor i radhus, vad händer om grannarna anmäler oss?

Övriga två fastigheter i radhuslängan bortanför oss har också byggt ut på samma sätt

Våra grannar har även den 'goda smaken' att inte klippa sin häck mellan oss så den svajar 3-5 meter hög men det gissar jag är ok?!

Hälsningar

Åsa

Hej,

Vår bokhäck mot grannen är planterad väldigt nära tomtgräns. På grannens sida finns ett vanligt villastängsel. Vi har i alla år klippt häcken även på grannens sida så nära villastängsel som möjligt. De senaste åren har grannen klagat på att det inte är gjort på ett tillräckligt bra sätt som passar dom samt att det legat kvar lite lösa blad på deras sida (obs små mängder och inte grenar). Klagomålet rör att grenar från häcken trots allt sticker igenom ett par centimeter genom deras villastängsel. Det är dock svårt att se att dessa centimeter utgör en olägenhet för grannen förutom tycke och smak. De tycker att klippning/sågning skall ske en bit in på våran sida. Dock, eftersom stammarna är planterade så nära tomtgränsen, skulle detta innebära klippning/sågning dikt mot stammen vilket skulle skada häcken.

Min fråga är om jag är fortsatt skyldig att klippa häcken på grannens sida? Eller om vi kan överlåta detta till dem med en förståelse om att om de skadar häcken så blir de skadeståndsskyldiga enl Jordabalkens 3 kap. 2§ ? Tack och MVH

Hej, grannens elkabel och elmätarskåp går över vår mark och sitter på vår byggnad. Efter en avstyckning så finns det ingen ledningsrätt för dessa. Har jag juridisk rätt att slå av deras el tills vi kunnat få ett avtal eller en ledningsrätt till stånd.

Med vänlig hälsning

Hei!

Jeg kommer fra Norge. Jeg tar resten på engelsk for å unngå misfortåelser:

My family owns a "sommerstuga" in Värmland, called "Stugan". We bought the buildings that make up "Stugan" for SEK 210k in 2001, but signed the "arrende-avtale" for licensing the land from the landowner first in 2009. We haven't gotten a contract to sign since then (he has been very unprofessional about the formal contracts).

We have been renting out "Stugan" on Airbnb for the first time this summer to 8 different guest-groups. This activity has resulted in a very threatening letter from the landowner, where he claims that he has the right to cancel the very old "arrende-avtale" if we don't shut down our Airbnb venture right away. Our contract doesn't mention anything about renting out to third parties, but the landowner argues as follows: "Er uthyrningsverksamhet i andre hand strider mot intentionerna i arrendeavtalet avseende tomtupplåtelse för fritidshuset. [...]. Om ni vidhåller att ni har rätt att bedriva sådan uthyrningsvirksamhet, anser vi, att vi har grund för uppsägning av arrendeavtalet. Vi kommer då att begära prövning hos Arrendenämnden och då begära att er arrenderätt är förverkad och att arrendeavtalet skall brytas". What is our rights? What happens if the "arrende-avtale" is broken? How should we proceed? The landowner has given us 7 days to respond, or actions will be taken.

It's okay if you answer in swedish :)

Hej.

Vi har köpt en tomt, gammal åkermark, på Österlen. Det finns positivt förhandsbesked som säljaren sökt. Där finns bl a en erinran från ena grannen att tomtmarkeringar ska sättas ut. Vi bad säljaren och mäklaren, innan kontraktsskrivning, att tomtmarkeringar skulle sättas ut då det saknades.

Vi fick till svar via mejl från säljaren, "att kommunen har sagt att de riktiga tomtmarkeringarna sätts ut i samband med att det riktiga bygglovet godkänts". (Och kommunen menar att det kan dom inte ha sagt...). Inget svar från mäklaren. Vi tolkade detta som att det är något som säljaren tar hand om.

Efter försäljningen menar mäklaren att det är vårt ansvar och får stå för kostnaden.

Kommunens lantmäteriförrättare hittade inga gränsmarkeringar när nybyggnadskarta skulle tas fram inför vår bygglovsansökan. Kommunens handläggare sade att det gick bra att bygga ändå. "Placera inte huset för nära tomtgräns bara".

Nu kräver samma granne som tidigare att tomtmarkering sätts ut.

1. Är inte säljaren skyldig att inför försäljning ha tomtmarkeringar utsatta?

2. Kan man inte tolka säljarens svar som ett medgivande att hen alt. kommunen tar hand om gränsmarkeringsfrågan?

3. Kan grannen ställa krav på att vi sätter ut tomtmarkering? Ligger väl i deras intresse också att veta var deras gräns går?

4. Samma granne undrar också vems ansvar det är om hens höga granar blåser ned på vårt blivande hus?

Vi har tomtkarta med mått och höjder. Men inga pinnar i marken...

Tack på förhand, Bosse

Hej.

Vi har nyligen flyttat in i en nyproduktion i Norra Stockholm. Lägenheten i sig är färdigbyggd och går att bo i, men vår terrass och vårt förråd är fortfarande inte klart.

Nu har vi bott i lägenheten en månad och har byggarbetare som går utanför vårt fönster klockan 07:00 på morgonen, de fortsätter att arbeta på vår lägenhet och i vårt förråd.

Precis nu borrade de även ett hål i vårt förråd som gjorde att det började läcka vatten och våra flyttlådor med innehåll blev fuktskadade.

Nu undrar vi vad vi egentligen har för rättigheter?

Är detta ok av byggherren? Räknas vår lägenhet som färdigställd? Kan vi få ersättning för vattenskadade egendomar och ofärdig lägenhet?

Tack.