Frågor & Svar

Jag hade fullmakt för att sälja min exmakes sommarstuga som han tagit över efter sina föräldrar. Jag har inte varit i stugan på 20 och han har låtit den förfalla. Nu såldes den i somras och köparen ville inte besikta den och köpte i befintligt skick. Nu har de upptäckt att den gamla avloppstanken ca 40 år gamnal gått sönder och vill ha betalt för byte. Är säljare tvungen till detta då det är ett dolt fel ?

Vi köpte 2016 ett fritidshus. Nu har vi fått reda på, att 70% av en friggebod, en grusad, anlagd biluppställningsplats, staket samt odlingar befinner sig utanför angiven tomtgräns. Säljaren visade var tomtgränsen gick och vi hade ingen anledning att misstänka att han sålde något han inte ägde till oss. Affären sköttes i ö av en mäklare. Staketet gränsar mot mark som ägs av samfällighet, en remsa som sluttar ner mot ett dike sen är det en liten väg. Ville ha ett råd om hur vi ska gå vidare med detta, kan vi begära skadestånd av säljaren, detta är ju ett allvarligt fel.

Hur långt går undersökningsplikten och vilka delar ska säljaren/köparen betala för?

Vi håller på att köpa en sommarstuga och är införstådda med att vi har undersökningsplikt.

Därför har vi tittat på huset 2 gånger, låtit göra en besiktning och gjort en vattenanalys på vattnet från den egna grävda brunnen.

Vattnet i brunnen var otjänligt, och efter att ha diskuterat analyssvaret med kommunen så fick vi veta att det högst troliga problemet är att brunnen inte är tät vilket gör att det läcker in ytvatten.

I prospektet så har säljarna uppgett att de inte upplevt något problem med vattenkvaliteten.

Vi vill fortfarande köpa stugan och vill hitta en lösning med säljarna.

Mina frågor gäller vems ansvar det är att fortsatt utreda brunnen eller att åtgärda den?

1. Ingår det i vår undersökningsplikt att ta bekosta att ett företag åker ut och undersöker brunnen noggrant för att se om den behöver restaureras?

2. Vem ska stå för en eventuell restaurering av brunnen, och sedan bekosta en ny vattenanalys?

3. Om brunnen är i så dåligt skick att det är mer ekonomiskt att anlägga en ny, hur ska kostnaden för det fördelas mellan köpare och säljare?

Vi har skrivit köpekontrakt men har inte haft överlämning eller slutbetalat ännu.

Det pris vi har accepterat att betala för stugan är med förutsättning att vattnet var tjänligt.

Kan det bli aktuellt med prisavdrag för kostnaderna för rengöring/ ny brunn eller ska vi utföra detta tillsamman med säljarna innan vi övertar stugan? Hur gör man?

vår köpare av vår försålda fastighet kräver skadestånd underlåtit informera om belastning i fastigheten avseende hyra av fritidsbostad

Hej, det uppdagades nu tre år efter att jag köpt en fastighet att det finns höga halter miljögifter på fastigheten. Räknas detta in som ett dolt fel eller hur ser definitionen ut av ett dolt fel.

Vi köpte huset 2019 och fick reda på att en dränering hade utförts 2016. Besiktningsmännen (3st!) har alla sagt att det syns inga fel i källaren kring fukt och vatten. Nu ett år senare så har vi vatten nere i källaren och när vi grävde upp så sa besiktningsmannen att det var felaktigt utfört. Detta klassas som ett dold fel och vi undrar hur vi ska gå tillväga då vi misstänker starkt att säljarna kommer vägra göra rätt för sig.

Hej!

Köpte nyligen ett hus jag och min fru.

Upptäckte fuktskada strax efter inflyttningen,därefter en fuktskada till i vardagsrummet.

Misstänker att fd.ägaren hade väl gömt dem även för besiktningsmanen med en växtkruka eller något liknande under visningen för oss.

Handlingen pågår förfullt med försäkringen men känner oss lurade ändå.Läste någonstans på nätet att vi kan kräva skadestånd för sånt

Undrar om vi kan kräva skadestånd för detta.

Tack i förskott för svar!

Mvh

jag bor i en hyreslägenhet där stammarna ska renoveras och är tvungen att flytta under tiden.

Hyresvärden har ordnat en ersättningslägenhet och står för flytten fram och tillbaka.

Däremot vägrar han att ge packningshjälp vilket jag behöver.

Min fråga är vad säger lagen är han skyldig att ge mig packningshjälp eller ej?

Hej,

Vi sålde en fastighet för några år sedan.

Då det under senare tid har visat sig att huset saknar bygglov.

Det var inget vi visste om när vi sålde huset och är inte ansvariga till felet.

I frågelistan som bilaga till kontraktet finns frågan: Finns alla bygglov som krävs?

Då vi faktiskt inte hade uppgifter om detta, så lämnandes denna fråga obesvarad.

Har köparen rätt att åberopa ett dolt fel pga detta? eller bör köparen ha kontrollerat detta?

Hej.

Jag och min sambo köpte för 3,5 (2017) år sedan en villa. Vi har under senare tid känt en doft i huset som vi ville kolla upp så att de inte var mögel eller liknande så vi kontaktade Anticimex. Idag på besiktning upptäckte de att husets alla syllar inte är bytta trots att de står i prospektet plus frågelistan som är en bilaga av säljarna att syllarna är bytta 2015. Vi hade en besiktningsman innan köpet gick igenom och han anmärkte ingenting på syllarna.

Vi har köpt huset i tron om att syllarna är bytta då de är den informationen vi fått från mäklarna och säljarna. Vad gör vi nu?