Frågor & Svar

Hej

Jag och min sambo har köpt en tomt (fastighet) för att bygga ett hus på och där vi ska bo permanent.

Eftersom jag har byggt hus tidigare och har lite kunskaper i byggnationer anlitade jag ett entreprenad företag (grävare med lastbilar) för att göra iordning tomten för huset och garagets betongplattor. Tomtmarken var färdig med jord på ytan och säljaren sa sig fyllt tomten med sprängsten och dikesrens alltså jord och sten material.

Vi hade haft grävaren där i två dagar för att grov planera tomten utanför byggnadernas placering och började på den tredje dagen med att vad man kallar "duka av tomten" alltså gräva ur ca 50cm för att sedan lägga markduk och bärlager och slutligen singelbädd till den höjd som var bestämt.

När vi kom ner till det djupet och vi skulle återställa markytan valde jag att tala med grävmaskinisten om att tas bort en stubbe utanför huset mot vägen för att slippa gå in med grävaren mer. Så var det gjort men stubben var naturligtvis djupt ner i marken och vi tredje skopan fastnade grävaren med skopan igen och fler stubbar satt fast under marken och detta resulterade i att när vi var klar två dagar senare hade han plocka upp markrör för vägar delar av ett garage och dräneringsrör i plast och ett antal stubbar som alltså satt kvar i marken 1,5 meter ner under den överfyllda jorden som smyckade tomten från ovan. vi fick gräva ner 3 meter som djupast och sortera massorna därefter för att tippa dem separat. Har jag något juridisk momentum att kräva ng

Sålt mitt hus, enligt kontrakt i befintligt skick, besiktningen är gjord efter kontraktskrivningen. Med en klausul att köparen kan häva köpet inom viss tid. Besiktningen har påvisat ett mindre plåtarbete. Köparen kräver nu nytt tak, ny skorsten och vill pruta flera hundra tusen. Vad har jag för rätt? Köparen vill fortfarande köpa huset och vill inte häva köpet.

Hi,

I'm looking for some advice in relation to a shower room we have in our basement. We bought our house in 2015. The house was advertised as having a new recently renovated basement. There was a shower, WC and sauna fitted. Although the work doesn't seem to be done to a very high standard, we were still lead to believe it was done properly. The WC and sauna appear to work fine, but the shower room was never used, and was mainly extra storage. However, after cleaning it out recently I noticed atleast 50% of the tiles on the wall are either cracked or miscoloured. I have started taking them off the wall, and there is no water proof membrane (tät skikt) behind them. The walls are clearly damp and therefore the shower room was not installed correctly. Does this fall under a hidden fault and are we entitled to claim compensation from the previous owners? Thanks.

Hej! Köpte en villa för ca ett halvår sedan som vi övertog och flyttade in i under vintertid. När våren kom och det började töa ute så märkte vi av att gårdsplanen var helt obrukbar då det kom vatten/blålera underifrån. Det resulterade i att bilar sjönk ner två decimeter och fastnade och så hade vi det tills marken torkat upp riktigt i juni.

Säljaren uppgav aldrig något under affärens gång (varken muntligt eller skriftligt) att gårdsplanen har en tendens att bli väldigt blöt och bula upp sig men har dock i efterhand medgett att man vetat om problemet.

Är det här något som kan gå under dolda fel?

Tack på förhand!

Hej! Vi köpte en besiktad + doldafel försäkrad villa via en fastighetsbyrå i slutet av juni och har senare upptäckt att det bankar i elementet när värmesystemet sätter igång, så pass mycket att det stör vår sömn oavsett vart i huset vi befinner oss i. Och vi upplever att det blir mer ju kyligare temperaturer det är utomhus. Det är inget som säljarna nämnde eller informerat oss om före köpet. De sa att allt fungerade som det skulle när vi frågade om huset skick samt av det man kunde utläsa i de informationsblad som gavs ut och vad som stod i de generella frågeställningar som ställs när man säljer sitt hus som kan vara bra att veta om för en köpare.

Det är alltså något som är svårt att upptäcka via en grundlig undersökning som vi gjorde eftersom det endast sker när värmesystemet sätter igång pga kyla ute. Det krävs att det är kallt som det är under natt/morgon alt vinter.

När vi upptäckte detta så kontaktade vi säljarna som då berättade att det tydligen varit så för dom i alla år de har bott här samt att ljudet blir ännu värre när det blir kallare ute. Vi valde då att konsultera en rörmockare som kunde konstatera att det är rör som ligger för tajt mot bjälklaget och därmed ger ifrån sig ett väldigt högt ljud. Lösningen är att riva upp golvet och hitta det rör som ger ifrån sig det ljudet vilket kan bli svårt samt kostsamt.

Problemet är att vi inte kommer klara av att vi bo här vid rådande omständigheter. Vad kan vi göra? Kan detta klassas som ett doltfel?

Hej,

Vi har köpt en fastighet i Kungsbacka kommun. I köpet var det två fastigheter, 1 där bostadshuset är placerat och en fastighet som är prickad mark och allmän platsmark. Säljaren och mäklaren upplyste oss inte om fastigheten var allmän platsmark när vi köpte. Där har säljaren gjort sått och gjort tomt, satt en häck och byggt en friggebod. Nu har grannar gjort kommunen uppmärksam på detta och vi har fått ett mail om att ett tillsynsärende har skapats och att vi måste riva friggeboden, att tomten inte får privatiseras, häcken skall tas bort. Vi är förstås chockade över att vi inte blivit upplysta om detta och att vi har hamnat i detta utan att veta att det vi köpte inte var vårt att förfoga över. Vi har påtalat detta till mäklaren som beklagar och säger att han inte har ngt ansvar i att ifrågasätta säljarens uppgifter (säljaren har alltså inte nämt för mäklaren att det han har gjort, friggeboden och privatiseringen är olovligt).

Hur gör vi? Har vi ngr rättigheter? Kan vi få tillbaka del av köpeskillingen? Tomten det gäller är ca 300kvm vilket motsvarar hela vår gräsmatta.

Hej! Vi sålde en villa för lite mer än 1 år sedan. Idag fick vi ett mail från köparnas advokat som hävdar att köparna har upptäckt ett fel i ventilationen. De skulle justera ventilationen (till och från luft) och företaget de anlitat hävdar att ventilationen är underdimensionerad i relation till ytan av huset. Nu vill de att vi ska betala 214000kr som det kostar att fixa detta. De hävdar att det är ett dolt fel. Till saken hör att vi bodde där 1 år och upplevde inga problem. Föregående ägare före oss bodde där i 8 år med nuvarande ventilation. Huset är byggt 1990 och en värmepump installerades 2008 och då byttes värmeväxlaren ut.

Hej! Har köpt ett fritidshus med sommarvatten. Sommarvattnet visar sig inte fungera tillfredsställande. Ungefär hälften av tiden jag spenderat i stugan har jag inte haft vatten. Säljaren och mäklaren hävdade att det varit en läcka men att den lagades och därefter inga problem. Jag har i praktiken köpt ett hus utan vatten och kommer behöva ta ett banklån för att borra brunn. Svensk fastighetsförmedling använder sig av "varudeklarerat" som slår ifrån sig och säger att vattnet inte har med huset att göra. Hade jag vetat om problemen med vattnet hade jag inte betalat så mycket som jag gjorde. Finns det något jag kan göra? Jag köpte huset i okt-19 och problemen började i somras.

Med vänlig hälsning,

Hej,

Vi köpte ett nyrenoverat kedjehus av ett företag via mäklare 2017 och flyttade in i detta. Innan tillträdet gjordes en ockulär besiktning av fastigheten på säljarens uppdrag där vi närvarade.

För några veckor sedan slog plötsligt jordfelsbrytaren ifrån här hemma, och idag tog vi hem en utomstående elektriker som tittade igenom elcentralen. Elcentralen och elen byttes ut vid renoveringen 2017. Elektrikern konstaterade en del fel, bl.a flertalet brister i elinstallationen. Där den allvarligaste bristen är att det saknas skyddsjord in i fastigheten vilket gjort att alla elektriska saker i hemmet har kunnat vara strömförande. Det visade sig även vara fel på installation av golvvärme i badrum och hall. Samt att Elfirman vill göra kontroll av elinstallation i hela bostaden. Vilka rättigheter har vi som köpare? Kan vi hävda dolda fel? Företaget som renoverade finns kvar, men om de försätter bolaget i konkurs, vad gäller då? Elektrikern som var här idag kommer att göra en anmälan till Elsäkerhetsverket då bristerna var så pass allvarliga. Vi vill veta hur vi går vidare härifrån. Hur bör vi tänka?

Felaktiga rördragningar

Hej vid badrumsrenovering av badrummet i vårt hus vi köpte sep 2019 framkom det att rörarbetet vid senaste renovering som genomförts inte är fackmäsdigt utförd och att man istället för att byta rör hackat hål i orginalröret från 1942 och tryckt in ett annat rör där. Detta felaktiga arbete har lett till att avföring och urin läckt i hela golvet och alla rör även runtomkring var helt förstörda och behövde bytas. Kan och bör vi kräva ersättning på kostnaden som blev 110 000 kr utöver själva badrumsrenovering. Tack på förhand