Frågor & Svar

Köpte ett gammalt torp 2017. Vi var medvetna om att det fanns renoveringsbehov då taket och fönstren var eftersatta. Däremot hade säljaren lagt in nytt golv i storstugan då han sa att det gamla varit dåligt. Då det är torpargrund hade vi ingen möjlighet att undersöka nya golvets konstruktion utan att riva upp det. Efter att vi flyttat in började golvet att svaja mer och mer och vi började misstänka att det var felkonstruerat. Tog då kontakt med säljaren angående att det är ett dolt fel men han vill inte kännas vid det utan hävdar att huset är gammalt. Har nu tagit upp golvet och allt är fel i konstruktionen, har haft en snickare som tittat på hur golvet var gjort. Vi måste nu göra om allt. Hur går vi vidare gentemot säljaren då detta kommer att bli kostsamt för oss.

Hej, jag köpte nyss en lägenhet och upptäckte nu på inflyttningsdagen att det är nån typ av fuktskada i parketten bredvid kylskåpet i köket. Jag vet inte om något fortfarande läcker eller hur djupt skadan går. Vem är skyldig att betala för att kolla upp skadan samt åtgärda den?

Spricka har uppstått i fasaden på det hus jag köpte för sju år sedan. Vem vänder jag mig till för att veta om jag kan ställa någon till svars . Mäklare? Förre ägare, avliden.

Hej,

Är det möjligt att avtala bort säljarens ansvar gällande rådighetsfel vid fastighetsförvärv?

Hej! Jag har sänkt taken i lägenheten och istället för 240 cm så är takhöjden vissa rum 239 cm. Är detta något som jag behöver oroa mig för vid eventuell försäljning?

Mvh

Vi skall separera som gift par och jag önskar att köpa ut fastigheten och bo kvar i huset. Vi är överens om detta upplägg och fått fastigheten värderad. Jag undrar om det är något speciellt jag behöver tänka på när vi genomför detta köp. Tex borde vi även ta in en besiktningsperson för att se så att det inte finns några allvarliga fel, som jag kommer att ta över när väl fastigheten skall säljas i framtiden?

Tacksam för svar.

Hej, vi köpte en fastighet 2015 där den korrekta arean är över 10 m2 mindre än vad som har angetts i annons och kontrakt. Av NJA 1983 s. 858. tolkar jag det som att det befriar oss köpare från den undersökningsplikten. Det står dock följande i kontraktet:

"Övrig information:

OBS! I annonsen angiven boarea om 150 kvm är enligt säljarens information (då det inte finns någon boarea angiven i Lantmäteriets fastighetsinformation). Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga."

"Säljaren har lämnat Köparen information om Fastigheten i bifogad objektsbeskrivning. Säljarens upplysning

om Fastighetens skick framgår bland annat av separat bifogad frågelista. Fastighetens boarea framgår av

bifogad objektsbeskrivning. Köparen är medveten om att Boarea kan variera beroende på skillnader mellan

olika uppmätningsnormer.

Fastighetsmäklaren har lämnat skriftlig information till köparen gällande undersökningsplikten enligt 4 kap

19§ Jordabalken."

Gör detta att vi inte kan kräva prisavdrag från säljaren?

Hej!

Säg att jag ärver ett hus från mina föräldrar, men vill inte bo där. Så jag säljer det ganska omgående. Gäller då den här 10-årsregeln om dolda fel? Kan jag bli skyldig till något under de tio kommande åren? Finns det även en viss tids-gräns om jag tex inte får sålt huset direkt, utan behåller det i säg ett år eller mer och säljer sen. Åker jag då på den regeln?

Med vänlig hälsning,

Vi ifrågasätter uppgifter från det prospekt som vi fått vid husköp.

Under Övrigt i prospektet står: kommunen håller på att ta fram en detaljplan för fritidshusområden då allt fler väljer att bo där permanent vilket gör att bl a vatten o avlopp behöver uppgraderas. Denna detaljplan planeras att antas slutet 2021 o kommer även tillåta utökade byggrätter på fastigheterna o att alla ska anslutas till kommunalt vatten o avlopp. Denna kostnad kommer varje enskild fastighetsägare stå för.

Nu kommer den text som jag/ vi ifrågasätter:

Under febr mån kan översvämning från sjön förekomma vilket främst drabbar vägen fram till fastigheten. I den nya detaljplanen planeras en ny väg ovanför Strandvägen för att hantera översvämningsproblemet.

Mäklaren sa att det hänt i febr o att det berodde på Vattenfall.

När vi var där i nov så var det fullt med vatten översvämning. När vi kollar bl a googlar kommer en helt annan bild fram. Problemet är mångårigt o förekommer från hösten o flera månader.

Kan vi häva köpet? Nedsättning av köpesumman?

Vi känner oss lurade o förda bakom ljuset.

Detta var allmänt känt för alla utom oss.

De talade om problem med översvämning under febr månad, inget annat.

Det är oriktiga uppgifter.

Det var inget vi kunde vetat om vi inte pratat med grannar el googlat.

Vad gör vi. Den 1.12 ska vi till mäklaren o skriva på tillträde o bet slutsumman. Handpenning har vi bet.

Hej, om jag som säljare av ett hus sänder med befintliga ritningar över konstruktionen till köparen som bilaga till övrig objektsbeskrivning mm anses det som en utfästelse av mig då? Med min kunskap kan ju ej jag gå igod för att det sedan har gjorts exakt som ritningen visar. Det skull väl i sådana fall klassas som ett dolt fel? det eventuella avikande i konstruktionen som ingen kan förvänta sig finnas.

Tacksam för svar hälsn orolig säljare