Frågor & Svar

Hej!

Köpte ett hus för snart ett år sedan.

Enligt mäklarens frågeformulär till säljaren så hade säljaren kryssat i att vad dom viste så var det inget fel på vattnet. Dom sa också att vattenprov på brunnen gjorts några månader innan. Dock fanns det inget protokoll med från mäklaren eller från säljaren att tillgå.

Nu har det visat sig att vattnet i brunnen är otjänligt. Vi har också fått fram resultatet genom komunnen från vattenprovet som togs av den tidigare säljaren, och det står det att vattnet är otjänligt.

Nu vill vi dels ha detta fixat på bekostnad av den tidigare säljaren.

Sen vill vi ha skadestånd för att dom medvetet låtit oss dricka ett otjänligt vatten under nästan ett år.

Vi vet att säljaren nu vet att vi vet....Och försökt kontakta oss för att 'komma överens'

Hur kan man gå vidare med detta?

Hej! Jag har en fråga! Vem är ansvarig om kompressorn till luft-vatten värmepumpen gick sönder ungefär en vecka innan tillträde? Vi vet inte om den var trasig eller ej under överlåtelseavtalet. I avtalet står det att fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen. Kompressorn var 14 år gammal och hade kunnat gå sönder när som helst. Pumpen är 14 år gammal och köparen kräver xx:- i ersättning för reparation.

Vad är det som gäller egentligen?

Hej,

(Gällande Hyresrätt)

Vem ansvarar för underhållet/reparation av t.ex. diskmaskin som ej står med på hyreskontraktet. Nuvarande hg menar att den stod där när hen flyttade in. Det finns ingen dokumentation om den stod där eller ej. Blir det fastighetsägararens ansvar då?

Om tidigare hg lagt in parkett, sedan blir det en vattenskada. ska nuvarande hg efter detta få parkett. Även fast det inte är standard om inget annat är avtalat? Utan tillägg på hyran?

Hej, jag har ett par frågor gällande felfrågor i en fastighet. Jag förstår vad rättsliga fel, rådighetsfel samt fysiska fel innebär, jag förstår även att det under fysiska fel finns 2 underkategorier som gäller abstrakta och konkreta fel, så som jag förstått det. Det som jag dock inte förstår är hur alla dessa fel går ihop med varandra, hur börjar man egentligen kontrollen om det föreligger ett fel, har sett mycket att rättsliga fel kopplas ihop med abstrakta samt fysiska fel, men är inte dessa olika saker? Om vi t.ex. säger att en fastighet belastas med ett servitut, då är ju det ett rättsligt fel, men är det inte heller ett abstrakt fel, eftersom köparen inte skall behöva förvänta sig detta, men det kan väl även vara ett konkret fel eftersom det avviker från avtalet? Min sista fråga är vad som egentligen menas med en relevansbedömning och i vilka fall en köpare behöver och inte behöver reklamera enligt 4:19 JB. Tack på förhand!

Hi!I have question that i have been living in my 1st hand apartment since 10 years,It is very old apartment kitchen and wardrobes are 50 years old so it breaks very easily so it is much broken now and i tried to fix that but it became more destroyed so my question is that can landlord ask me for money to fix new all kitchen and wardrobe as both kitchen and wardrobes are 50 years old what the law say in that.

Hej!

Förvärvade vår fastighet 2005.

Vid köpet angav säljaren att han renoverat badrummet själv 2004. Detta är noterat i besiktningsprotokollet. Eftersom vi var tveksamma till detta förfarande skrevs en "klasul" i kontraktet där det framgår att ägaren garanterar att " erforderlig fuktspärr finns".

Nu 16 år senare är detta badrum starkt fukt/vattenskadat, fuktbesiktning utförd, och slutsatsen är att det är läckande tätskikt som är orsaken till vattenskadan.

Efter att ha demolerat kakel och klinker i badrummet har elektriker varit här och denne konstaterar dessutom att jordfelsbrytaren till golvvärmen är felmonterad samt att förre ägaren tagit bort ett element och avslutat den elektriska anordningen ett oriktigt och farligt sätt.

Min fråga är om preskriptionstiden för ovanstående passerat?

Är det läckande tätskiktet att betrakta som dolt fel när det finns omnämnt i besiktningsprotokollet?

Är det rent juridiskt utsiktslöst att kontakta mäklare eller starta rättsprocess?

Hej,

Vi har precis köpt ett hus, byggt 1926, och har nu kommit på att säljaren medvetet dolt ett läckande avlopp/tätskikt.

vi har bott här i 3 veckor nu och upptäckte när vi gick ner i källaren att det droppade vatten från taket (precis under badrummet) i samband med att dusch/badkar använts.

innertaket i källarutrymmet är väldigt nyligt utbytt (går se på materialet samt att skruvarna i taket ser sprillans nya ut)

hur bör vi gå tillväga nu? vår villaförsäkring eller hävda dolt fel?

Hej köpte ett hus i oktober 2020 med friskrivningsklausul. Efter 3 månader så började man känna en doft i huset som vi inte kände när vi köpte det. Tog då kontakt med ett företag som skulle komma och göra syllkontroll av huset men då visar det sig att säljaren redan haft ute det företaget och fått gjort kontroll samt konstaterat fel vilket säljaren inte informerade oss om. Så nu min fråga kan man anmäla/stämma säljaren på något vis trots friskrivningsklausulel? Fått mailkonverstionen mellan företaget och säljaren från företaget.

Hur ställer vi oss till detta? Är det någon idé att gå vidare?

Vi skrev följande till säljaren:

Härmed så reklamerar vi följande fel i Fastigh. U-A med adress - som vi

förvärvat av er genom köpekontrakt 2020-12-03.

Felet

I kontraktet så står det ej något om att det finns elledningar med

tillhörande elskåp på stolpe på tomten. Elskåpet är elen till två

grannar och detta måste flyttas på för att vi ska kunna bygga huset

enligt -- (anlitad av Myresjöhus för att fixa elen)

kostnad ca 30 000:- enligt -.

I kontraktet står följande under § 3:

"Rättigheter och belastningar

Säljaren garanterar att Fastigheten endast belastas av följande

servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter m,m; ( 2 st avlopp)

Vi anser att det är du som säljare stå för den kostnaden eftersom vi

köpte en byggklar tomt med villkoret att bygga ett Myresjöhus och detta

har inte framkommit till oss varken muntligt eller skriftligt i

kommunikationen till oss som köpare av tomten.

U-A 210112

Detta svar fick vi från säljaren:

Hej,

Det som står i §3 stämmer helt med vad som är registrerat i fastighetsregistret för fastigheten, dvs fastigheten belastas inte av några ledningsrätter. Det kan dock finnas ledningar ändå. Som köpare av en fastighet har man en långtgående undersökningsplikt, och det kan inte ha undgått er att stolpen med skåpet och tillhörande ledningar funnits på tomten. De är ju fullt synliga. Som det är formulerat i Jordabalken 4 Kap 19§:

-Säljaren hänvisar till denna paragraf och avslår vår reklamation.

Jag är i byggbranschen och 2017 utförde jag en badrumsrenovering. Ett år sedan såldes huset till annan part än de jag utförde jobbet åt. Kan de nya ägarna nu reklamera jobbet från mig? Jag har aldrig haft något med dom att göra förut. Jag misstänker att de måste reklamera till den tidigare ägaren och inte till mig som hantverkare.