Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal07/06/2022

Har hästägaren besittningsskydd vid hyra av stallbox?

Besittningsrätt vid boxhyra? Hej! Jag har förstått att hyra av stallbox (oftast) ses som lokalhyra. Som jag förstår det så kan personen som hyr en boxplats därmed få besittningsrätt, men det verkar inte alltid vara så. En sak som jag hittat skulle kunna spela roll är om det är en särskild boxplats som hyrs eller om det är rätten att nyttja en av stallägaren anvisad boxplats. Jag undrar: Kan hästägaren få besittningsrätt så att stallägaren inte kan säga upp avtalet? Om vi avtalar om att en uppsägningstid på tre månader ska gälla, gäller tre månader då ömsesidigt och utan att skäl till uppsägningen behöver anges? Stämmer det att det spelar roll om det är en särskild box eller en anvisad box som hyrs?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt06/06/2022

Får man förbjuda rökning i en bostadsrätt?

Hej. Jag störs av rökning ifrån grannens balkong. Har i vänlig ton försökt att prata denna till rätta för förståelse och sluta med detta. Jag har läst att enligt lag så kan man i en bostadsrättsförening inte förbjuda rökning på balkong, stämmer det? I bostadsföreningens stadgar så står det att alla som skall bo där SKALL följa utkommunicerade regler. I våra trivselregler så står det att man skall "undvika" att röka på balkong. Övertrumfar våra interna regler och stadgar den generella lagen? Kan en bostadrättsförening med sin stadgar och regler förhandla bort den generella lagen?

FASTIGHETSRÄTT Servitut06/06/2022

Vem ansvarar för underhåll i ett servitut?

Hej, Vi hal en sommarstuga med servitut till båtplats nedan tomten. På 60-talet byggde dåvarande sommarstugeägare en brygga vid ”servitut-stranden” med muntligt godkännande av dåvarande markägare av strandremsor. Det är endast vi som nyttjar stranden och bryggan, Nu är bryggan i behov av renovering. Vem är ansvarig för detta? Måste vi be markägaren om lov? Hälsningar Maria

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal06/06/2022

Vilka åtgärder kan jag vidta om hyresgästen vägrar att flytta?

Vi har under 1-2 år hyrt ut en uthyeningsdel till en hyresgäst. Han har slarvat med betalningen vid flertals fall, tagit in en kanin utan tillåtelse och skapat små konflikter mellan grannarna. Vi har haft förståelse och varit förlåtande då han lider av diversa sjukdommar & han har alltid dragit upp dem vid samtal. Utöver dessa saker var vi nöjda ändå med han. Nått år in på blev hans syster ombud och saker började hända. Hon ifrågesatte allt, ändrade allt vi kommit överrens om och små små pikar kastades in här och där. Hon började anklaga om svart & att hon ska ta detta vidare när jag ställde krav. Hon uttryckte även att hon läst juridik, vilket jag tog lite som ett hot då hon sa att "Det är därför jag tog över". Jag uttryckte att jag inte förstod varför hon behöver ens ta över när allt redan skötts snyggt. Hon har sagt jättekonstiga saker, spekulerat om mig, mina föräldrar osv. Känns inte okej! All samtalen har sketts genom henne då hon påstår att han är för sjuk på sistonde. Nu har vi bett de (han) flytta och deras sista dag är 30/6. Bad henne möta för nyckeln men hon säger att det inte går pga semester tider. I samband med detta säger hon också att HELA depositionen ska tillbaka. Känner att allt bara blir fel. Hopplöst fall! Messar jag henne om något, frågar eller kräver har hon ett jätteotrevligt svar tillbaka. Jag behöver min lgh och nycklar tillbaka senast 30. Vas ska jag göra?

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt05/06/2022

Tryckimpregnerat virke i bostadsrätt - dolt fel?

Har köpt en lägenhet som jag börjat renovera, hittar tryck impregnerat virke i vägarna, kan det räknas som dold förseelse eller skada? Mäklaren nämnde inget om tidigare renoveringar.

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt03/06/2022

Vilken rätt har bostadsrättshavaren enligt lag att hyra ut bostadsrättens pentry i andrahand?

Hej! Jag och min äger en bostadsrätt. När vi köpte den för ca 6 år sedan var det nyproduktion. I föreningen finns ett litet antal lägenheter som är speciellt utformade med en uthyrningsdel med separat ingång, pentry m.m. Vi äger en av dessa lägenheter. I mäklarens broschyr stod det att detta var en perfekt lägenhet om man t.ex. vill tillämpa korttidsuthyrning på sommaren. Mäklaren försäkrade också att detta inte skulle bli problem i föreningen eftersom det i stadgarna står att man aldrig får ändra stadgarna för att förbjuda uthyrning. Nu visar det sig att man har kallat till årsstämma där man vill ändra stadgarna och kraftigt inskränka möjligheterna till uthyrning bl.a. endast 4 v i streck m.m. Är det verkligen ok att införa denna ändring med tanke på att det står att man inte får förbjuda uthyrning? Nästa gång kan de ju i så fall ändra till att det inte är tillåtet att hyra ut mer än 1 dag per år etc. Problemet är såklart att det endast är en liten minoritet av oss som äger dessa lägenheter så vi kommer inte kunna rösta emot detta förslag. Vi skulle vilja ha juridisk rådgivning kring om denna ändring av stadgarna är möjlig samt vad som krävs för detta. Har vi möjlighet att överklaga beslutet på något sätt?

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet02/06/2022

Utgör avsaknad av bygglov för vissa på fastigheten vidtagna åtgärder ett fel i jordabalkens mening?

Hej Vi sålde ett torp i Södertälje hösten 2020. Vi har tidigare bytt fönster och dörrar, utan bygglov. Vi har nu ,30 maj 2022 fått krav från nya fastighetsägaren att ansöka om bygglov i efterhand. Kan hon komma , nästan 2 år senare, och kräva detta. Har hon inte undersökningsplikt när hon köpte huset och ta reda på detta?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt31/05/2022

Hyresvärdens skyldighet att betala för sanering

Hej! Vi hyr ett litet hus sedan 8 år och har nyligen upptäckt att hela vinden är proppfull med svartmögel. Hyresvärden nekar att betala de 50 000:- som en sanering skulle kosta. Har de rätt att göra det?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt31/05/2022

Har jag rätt att ha tillgång till mitt källarförråd dygnet runt?

Hej, Jag bor i lägenhet och alla dörrar i byggnaden, förutom själva lägenheten, öppnas med en individuell elektronisk bricka. Hyresvärden låser dörrarna till källarförråden klockan 20.00 automatiskt varje kväll. Eftersom jag bor trångt och inte kan förvara vissa saker i lägenheten, vill jag kunna förvara dem i källaren och ha tillgång till dem dygnet runt. Jag undrar ifall hyresvärden (stort företag) har stöd av lagen att neka hyresgästerna tillgång till sin egendom mellan specifika tider? Kan jag kräva att antingen få dispens från begränsad tillgång till källarutrymmen, eller att de tar bort det helt?

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning31/05/2022

Hur kan jag göra om styrelsen nekar mig att hyra ut min bostadsrätt i andrahand?

Styrelsen avslår din ansökan om att hyra ut i andrahand pga dessa anledningar: - Det är inte tillåtet att hyra ut tillsvidare; - Medlemmen är bosatt i Norge och har varit det en längre tid, lägenheten har varit uthyrd i flera år och vi ser inte någon återkomst i framtiden. - ”Under hälsoutredning” i flera år utan underlag är för styrelsen inget giltigt skäl. Styrelsen föreslår att du säljer bostadsrätten.

Hej,kan jag ordna uthyrning?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.