Frågor & Svar
Gäller mina nuvarande hyresvillkor även om fastigheten skulle säljas?
Hej! Min fråga gäller hyreskontrakt i kommersiell fastighet, vi har ett femårs avtal med låg hyra. Fastigheten kommer gå ut på försäljning, fastigheten säljes genom att sälja ett bolag där fastigheten ligger. Kan ny ägare ändra eller bryta mitt hyresavtal innan mitt femårskontrakt gått ut? Efter de fem åren är jag rätt säker på att de vill ha marknadsmässig hyra men är jag skyddad med samma hyra kontraktstiden ut?
Vad är det för uppsägningstid som gäller om hyresvärden bara hyr ut ett hus?
Hej! Vi hyr ett hus av en privatperson, vi har skrivit kontrakt på en uppsägningstid på 5 månader. Nu har vi köpt eget och därför sagt upp detta avtal.
Hyresvärden hävdar att vi måste betala av de 5 månader som vi skrivit avtal på men vi läste nånstans att det är endast 1 månads uppsägning då hyresvärden enbart hyr ut en bostad och inte fler.
Vem har rätten på sin sida?
Vänligen
Victoria
Tillägg på hyran vid andrahandsuthyrning
Hej,
Jag undrar om det tillägg om 15% en Hyresvärd kan lägga till på hyran för möbler etc. ska basera sig på den hyra som Hyresvärden har eller om tillägget ska baseras på den hyra som ex. en Inneboende betalar. Exempelvis, om hyran för Hyresvärden är 10 000 kr/ månad för en hyresrätt, och den Inneboendes hyra därav blir 5 000 kr/ månad, ska tillägget om 15% baseras på 10 000 kr eller 5 000 kr?
Jättetacksam för svar!
Vänligen,
7 kap. 21 § andra stycket bostadsrättslagen
Fråga angående tvåmånadersregeln i BrL 7 kap 21§ 2 stycket.
Min sambo har sedan 2018 låtit sin sjuka vuxna dotter bo i sin bostadsrättslägenhet, trots att hon inte bor där själv, alltså en olovlig upplåtelse.
2018 meddelade föreningen henne att den kände till detta och inte kunde godkänna det
2019 skrev föreningen en rättelseanmaning, oklart om den var formellt riktig
2021 oktober meddelade föreningen ett beslut, att dottern måste vara avflyttad senast 15 november
2021 november 16 skrivs en formellt riktig rättelseanmodan från deras ombud som hon delges december 1
2021 under december kontakter mellan henne och deras ombud, som meddelar att tvåmånadersregeln i 21§ enligt domstolspraxis ska räknas från 15 november 2021 och att hon kommer att sägas upp omedelbart om hon inte godkänner ett avtal genom vilket hon godtar förverkande. Om hon gör det kan hon få respit en viss tid.
Frågan är, har ombudet rätt beträffande tidpunkten för tvåmånadersregeln?
Krockande servitut
Jag har en stuga som mina föräldrar köpte det 2000. Huste avstyckades 1949 och förra ägarna hade brygga som betongförstärktes 1987. Fastigheten ligger ca 150 m från en havsvik på ostkusten. Enligt förrättning från 1949 finns tre huvudsakliga officialservitut, 1) 48% av stamfastighetens fiskerättigheter i havsviken, 2) rätt till nyttjande av en 2 m bred väg ner till vattenbrynet (inritat) och rätt till båtlandning (markerad vid slutänden av "min" väg).
Men fastighetsägaren av stamfastigheten sa ändå att de inte hade rätt till bryggan så ett arrendeavtal skrevs för nyttjande rätten av bryggan. Detta arrendeavtal går ut nu 2022 och då har en granne, med officialservitut för anläggande av brygga, tagit kontakt med ägaren av stamfastigheten och vill utgå "min" brygga för att anlägga sin nya brygga. Strandlinjen gör det lite svårt att anlägga en brygga på annan plats än där jag idag har min båt. Ägaren av stamfastigheten är nu sonen till den som skrev arrendeavtalet med mina föräldrar och han vill att vi två grannar ska reda ut det så att han slipper ta ställning. Grannarna som trycker på vill bygga en brygga för 150 tkr och jag känner mig rådvill över vilka rättigheter jag har. Hur ska man idag ska tolka de officialservitut som skrevs 1949? Hur säkerställer jag mina barns framtida rättigheter och möjlighet att ha access till havet.
Uppsägningstiden är olika beroende på ifall privatuthyrningslagen eller 12 Kap. Jordabalken är tillämplig
Hej!
Hyr ett hus som ägs av antingen en privatperson, eller eventuellt hans jordbruks företag. I mitt kontrakt står att jag har 3 månaders uppsägningstid, har jag möjlighet att kunna avsluta kontraktet tidigare?
Är det samma lag som styr oavsett privatperson eller företag som Hyresvärd?
Hur hög hyra får uttas vid andrahandsuthyrning?
Hej!
Vi hyr en lägenhet i andra hand för 12000 kr i månadshyra men fick reda på att vår hyresvärd endast betalar 6972 kr då hyresavin råkade dimpa ner i brevinkastet. Vi undrar vad skälig hyra för oss vore? Lägenheten hyrs delvis möblerad, sovrummet var omöblerat så vi har exempelvis köpt egen säng.
Vi har sedan inflytt inte kunnat boka tvättid eftersom bokningscylindern är trasig vilket hyresvärden informerade oss om efter att kontraktet var påskrivet. Har vi rätt till hyresavdrag (även retroaktivt) för detta och isåfall hur mycket? Ska vi rikta eventuellt krav på hyresavdrag till förstahandshyresgästen eller fastighetsägaren?
Vi betalar el och bredband separat. Det är lite märkligt att vår elkostnad blir exakt samma varje månad då det skulle vara en rörlig kostnad. Har vi rätt att se fakturorna för dessa? Kan vi kräva återbetalning om vi har betalat för mycket?
Ifall vi har rätt till återbetalning för ovanstående, har vi då även rätt till ränta och isåfall hur mycket?
Vänliga hälsningar