Frågor & Svar

Vi har nyligen, för mindre än ett år sedan, köpt en fastighet där vi delar vattenbrunn med en granne. Brunnen ligger på dock på stamfastigheten. Då det begav sig (ca 1965) så styckades 4 tomter av från stamfastigheten och det byggdes ett fritidshus på varje. En vattenbrunn anlades på stamfastigheten och alla fyra avstyckade fastigheter anslöts till vattnet. En fastighet (vår) står för ett särsilt elnätsavtal och elhandelsavtal för en elservis som bara är till vattenpumpen och hydrofor till brunnen. Numera är det bara vår fastighet och en granne som nyttjar brunnen. De två andra har borrat egna brunnar. Varken grannen eller stamfastighetsägaren är nåt problem. Några skrivna avtal vegkar inte finnas om servitutet. Min fråga gäller elnätsavtalet/elservisen. Då vi står för elnätsavtalet till vattenpumpen och det är ett eget avtal med bara vattenpumpen så kostar det ca 6000:-/år i fasta kostnader. Vi tänker att man kan ansluta vattenpumpen till vårt andra elnätsabonnemang/elservis som är för vår fastighet i övrigt. Grannen har ingen invändning mot detta alls då det sänker kostnaden. Däremot verkar elnätsleverantören ha invändningar med nån hänvisning till ellagen, lite oklart vad. Så kan vi/ får vi avsluta detta separsta elnätsavtal och ansluta det till vårt andra elnät och därmed spara 6000:-/år. Den vi delar brunnen med har inga invändningar.

En europeisk leverantör har meddelat att de kommer inte att leverera varor till oss från och med 1/1-2026. Vi har representerat leverantören i 20 år och har alltid sköt våra åtaganden. I och med detta besked så kommer vi att tappa nästan 40% av vår försäljning och därmed få stora problem med att överleva som företag. Kan en leverantör bara bestämma sig för att göra så? Det finns inget skriftligt avtal men samarbetet är dokumenterat med affärer och marknadnärvaro av leverantören genom vårt företag i mer än 20 år.

Övertagande av sommarstuga med kompensation till syskon – hur görs det som gåva utan att ses som köp? Våra föräldrar vill ge mig deras sommarstuga i gåva. Vi är tre syskon, och jag ska kompensera mina två bröder ekonomiskt – en tredjedel var av marknadsvärdet – ur egen ficka. Vi vill undvika att detta ses som "blandat fång", vilket kan utlösa kapitalvinstskatt för föräldrarna eller stämpelskatt för mig. Hur gör man detta som rena gåvor – så att fastighetsöverlåtelsen inte ses som ett köp? Kan kontantkompensationen till mina bröder göras i efterhand, med viss tids mellanrum, för att undvika att ses som en del av överlåtelsen? Vilka dokument bör vi skriva (gåvobrev, avtal med bröderna, kvittenser)? Vi vill säkra att kompensationen är frivillig och att vi är kvitt inför framtida arvsskifte. Hur säkerställs att kompensationen räknas som förskott på arv till mina bröder? Hur beräknas en rättvis kompensation? Baserat på marknadsvärde minus latent skatt, mäklararvode, juridiska kostnader? Vi vill undvika kapitalvinstskatt/stämpelskatt, skapa tydlig dokumentation och juridisk klarhet för framtiden.

Jag och min son har skrivit vars et gåvobrev där vi ger bort våra fastigheter till varandra alltså bytat bostad med varandra. Det är nu 4,5 år sedan men jag har fortfarande inte fått tillgång till bostaden som numera är min. Han vägrar att lämna den så han har alltså båda fastigheterna. Kan jag ogilltigförklra våra gåvobrev och få tillbaka min gamla bostad .Hur ska jag göra?

Hej finns de undantag i distansköpslagen som säger att man inte kan ångra ett distansköp om de är en personlig tjänst eller vara?

Hej, Jag driver ett småföretag och har avtal med ett SEO-bolag. Enligt avtalet hyr jag en SEO-optimerad hemsida (som de äger) och får viss synlighet i Google, men inget resultat garanteras. Dock har hela marknadsföringen – både muntlig och skriftlig – fokuserat på SEO-resultat: “få fler kunder”, “synas högt i sökningar” m.m. Jag och andra kunder uppfattade detta som faktisk SEO-tjänst, inte bara siduthyrning. I mitt fall uteblev allt SEO-arbete i över 2 månader. Först efter reklamation började åtgärder, men utan mätbara resultat. Jag har dokumenterat allt, och granskat >40 kundfall med liknande mönster. Mina frågor: Kan vilseledande marknadsföring och utebliven leverans av vad som i praktiken marknadsförts som SEO-tjänst utgöra grund för att häva avtalet, trots att leverantören formellt uppfyllt minimikraven? Finns det chans att vinna i domstol? Är det tillåtet att använda en faktabaserad, anonymiserad rapport (baserad på egen analys och öppna källor) som påtryckningsmedel för att nå frivillig hävning – utan att det räknas som otillbörlig påtryckning eller utpressning? Tack på förhand, Småföretagare i Skåne

Tvist om privatleasing/påstådda skador/slitage efter återlämnande av bil. Bilen var nybesiktigad, hade vårdats/underhållits normalt och kollad mot leasegivarens (LG:s) ”online-guide” innan, dvs bra skick för sina tre år/7500 mil (2500 mil/år). Bilen besiktades utan mig och protokollet visade fel utöver normalt slitage. Sen kom en faktura från LG på 67.800 kr för skadorna. Fakturan bestreds då det saknades kontraktsrättslig grund för kravet, hänvisade till ett fel vid signeringen av kontraktet tre år tidigare. Jag fick då inte se de allmänna villkoren, utan istället allmänna villkor för företag som även bifogades avtalet. Jag upptäckte felet ca en månad före återlämnandet, på fråga om felet fick jag bara rätt version utan kommentar. Då jag inte fick se rätt version vid sign. så är den dock inte en del av avtalet. LG säger att villkoren gäller för att det är lika i båda versionerna, vilket är fel (de är snarlika, inte lika). Jag säger också att LG:s återlämningsguide inte gäller då den inte visades vid sign. och inte bifogades till avtalet. LG kan inte heller, på fråga från mig, redovisa nån guide för 7500 mil som skulle gällt vid sign. Detta är mkt viktigt då det normala slitaget är mkt större för en bil som körts 7500 mil jämfört med tex. en bil som körts 3000 mil (som LG:s guide synes anpassad till). Utan att lösa bestridandet går kravet till inkasso, jag bestrider varefter inkassobolaget tar tillbaka sitt krav. Vilka rättigheter har jag och hur bör jag agera mot LG.

(1) Håller det juridiskt om bara en part som skriver under ett skuldebrev eller annat avtal ( ungefär :" Härmed accepterar undertecknad /låntagare , NN, att villkor för ovan lån är följande.... Ort & datum, Namnteckning. Observera att långivare skriver inte under men sitt namn framgår strax under avtalets rubrik. ) (2) Får man kräva att XX (etnisk pursvenska, exempelvis ) inte får hyra, men inte av ekonomiska skäl? (3) Två månaders uthyrning om året för hela småhuset via Airbnb räknas det som näringsverksamhet för ägda fastighet och bostadsrätt? Anta 2-5 olika gäster under hela säsongen. (4) Håller det juridiskt att ge fullmakt åt någon att skriva under bouppteckning, samboavtal/bodelningsavtal, gåvobrev, etc åt en?

Dödsbo återkallar fullmakt till mäklare En änka sålde sin och den döde makens fastighet 2024. Köparen betalade handpenning. Köpeavtal skrev hos en mäklarfirma. Kort därefter avled änkan. Man dröjde länge med bouppteckningen 6 månader.. Dödsbodelägarna vill nu häva köpet. När fastighetsförmedlaren kallade till möte för köpebrev och betalning meddelade dödsboet att man drar tillbaka den fullmakt som innebar att fastigheten skulle säljas.Dvs avtalet mellan säljaren och fastighetsmäklaren. Kan man så enkelt stoppa ett giltigt avtal mellan mellan säljare och köpare. Finns prejudikat i detta typexempel?

Hej! Jag har en kompis som ägde en bostadsrätt till 100 %, men lät sin bror köpa in sig i bostaden med 10 % så att de idag är delägare till bostadsrätten. I kontraktet mellan delägarna som de båda har undertecknat, skrev de att uppsägningen av delägarskapet skulle ske skriftligen och undertecknas av båda parter. Nu vill den ena parten säga upp avtalet, men denne tänker göra det via sms eller genom att lägga ett brev i den andres brevlåda utan att båda parter har undertecknat det. Är det verkligen ett korrekt tillvägagångssätt och vad måste finnas med i uppsägningen? I det här fallet är delägandet skapat i syfte för att min kompis bror ska kunna bo där. Det finns dock inget uttalat hyresavtal mellan delägarna, vilket gör att det inte finns en uttalad hyresvärd och hyresgäst. Det jag har kunnat läsa mig till är att det ska gå att säga upp ett hyresavtal via sms eller ett brev, men är det samma sak som gäller när det kommer till att säga upp det skrivna kontraktet mellan de två delägarna i den aktuella bostadsrätten? I den här situationen är de även oense om upplägget i uppsägningsavtalet eftersom den ena parten vill ha ett mer omfattande uppsägningsavtal för sin egen säkerhet pga en tidigare incident, medan den andre parten anser att det ska räcka med ett enkelt uppsägningsavtal likt hur du säger upp en hyresrätt. Vad har ni för råd till min kompis och dennes bror?