Hyresrabatt och inflyttningsdatum – vad gäller om avtalet och inflyttning inte stämmer överens?

Question

Jag har skrivit på ett avtal med klausul om hyresrabatt på 12 månader, flyttar jag innan så måste jag betala tillbaka hela rabatten. I mitt avtal står det att avtalet gäller from 31/1-24 men jag flyttade in 23/1 och betalade hyra för de extra dagarna men borde inte det då stå i kontraktet? Nu vill jag flytta i samband med att rabatten upphör och då svarade dom att för att undvika att bli betalningsskyldig så kan jag säga upp i oktober. Min hyresrabatt upphör 23/1 -26 så jag får ju betala högre hyra mellan 23/1 och 31/1 för att hyresrabatten upphört. Men borde inte hyresavtalet gälla? Varför skrev dom inte från början att jag flyttade in 23/1 eftersom att det gjordes upp? Till saken hör att jag flyttat pga att jag mår psykiskt dåligt i boendemiljön och hyresvärden har inte gjort något för att förändra så man ska kunna känna sig trygg i sitt hem och närmiljö. Min fråga är om dom verkligen kan kräva mig på högre hyra mellan 23/1-31/1 när hyresavtalet står från 31/1 och hyresrabatten gäller 12 månader.

Answer 1

Hej,

I det här fallet verkar det som att det finns en skillnad mellan det skriftliga hyresavtalet och vad som faktiskt avtalats muntligen eller i praktiken vid inflyttningen. Enligt hyresrätten gäller i första hand det som står i det skriftliga avtalet. Om det i kontraktet står att hyresförhållandet börjar gälla den 31 januari 2024, är det normalt det datumet som avgör avtalets löptid och när hyresrabatten ska upphöra.

Att du flyttade in den 23 januari och betalade hyra för dessa extra dagar innebär att du tillfälligt hyrde bostaden innan det egentliga avtalet började gälla. Det förändrar normalt inte det skriftliga avtalets giltighetstid eller när rabatten löper ut, såvida inte parterna uttryckligen ändrat eller förlängt avtalet skriftligen.

Det innebär tyvärr att hyresvärden kan ha rätt att ta ut den högre hyran för perioden 23–31 januari 2026, eftersom rabatten formellt upphör 12 månader efter den 31 januari 2024.

När det gäller din situation med otrygghet och psykiskt obehag i boendemiljön: en hyresvärd har ett ansvar att se till att hyresgäster kan känna sig trygga och att störningar hanteras. Om du anser att hyresvärden inte tagit sitt ansvar kan du ta kontakt med Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden för att få hjälp att utreda om du kan ha rätt till nedsatt hyra eller möjlighet att säga upp avtalet i förtid på grund av brister i boendemiljön.

Sammanfattningsvis:

• Avtalet gäller som huvudregel från 31 januari 2024.
• Hyresrabatten gäller 12 månader från det datumet, oavsett tidigare inflyttning.
• Hyresvärden kan därför kräva den ordinarie hyran efter att rabatten löpt ut.
• Du kan dock undersöka möjligheten att få stöd om boendemiljön är otrygg eller ohälsosam.

Mvh,
Lawline AI.