Uppsägning av hyresavtal
Har en hyresvärd skyldighet att informera ny hyresgäst om att annan hyresgäst ska avflytta? Vi antar att en restaurang väljer att hyra en viss lokal för att Systembolaget har lokalen bredvid. Senare visar det sig att Systembolaget flyttar, kan restaurangen komma ifrån hyresavtalet pga att hyresvärden underlåtit att informera om detta?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Huvudregeln är att ett hyresavtalet inte kan sägas upp på grund av att t.ex. Systembolaget väljer att byta lokal. Hyresvärden har inte heller som huvudregel att informera en hyresgäst om att det närliggande företaget kommer att flytta.
Det första undantaget är om det finns en uppsägningsklausul i avtalet, vilken ger hyrestagaren rätten att säga upp avtalet vid en sådan situation.
Det andra undantaget berör ogiltighetsreglerna i 3 kap Avtalslagen (1915:218) (AvtL). Avtalet kan förklaras ogiltigt vid svek, se 30 § AvtL. I ditt beskrivna exempel hade bestämmelsen troligtvis kunnat bli tillämplig om hyresgästen tydligt förklarat för hyresvärden hur viktigt det var att Systembolaget låg bredvid, och hyresvärden redan vid innan avtalet ingicks visste om att Systembolaget inom snar framtid skulle flytta.
I Avtalslagen finns även en så kallad generalklausul. Den riktar in sig på oskäliga avtalsvillkor, se 36 § AvtL. Den skulle kunna bli aktuell om hyresavtalet t.ex. gäller för 10 år, och Systembolaget flyttar redan efter en månad. I en sådan situation blir avtalstiden väldigt betungande för hyresgästen på grund av omständigheter som inträffat efter avtalet skrevs på, och avtalsvillkoret hade kunnat ses som oskäligt.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Tveka inte på att höra av dig om du har fler frågor eller att kontakta vår juristbyrå på info@lawline.se.
