Skadestånd från kommun

Question

Hej. Vi har nyligen byggt hus på ett område. Vi valde en tomt och planerade läge för huset väl. Det var obebyggda tomter runt om men på tomten bredvid står det i detaljplanen att bara enplanshus får byggas. Nu har det slagits upp ett tvåplanshus på den tomten som kommunen då har godkännt. Huset kommer lägga skugga på delar där vi byggt altan just för att det inte skulle kunna byggas tvåplanshus på tomten bredvid. De har även lagt svarta takpannor som strider mot detaljplanen. Kan tilläggas att vi för mindre än ett år sedan försökte få igenom att ha svarta takpannor med hot om böter och rivning som följd från kommunens sida.
Hur tycker ni vi ska gå vidare. Det är väl inte så att vi vill tvinga grannarna att riva men något slags skadestånd från kommunen kanske man kan begära?
Vänliga hälsningar
Martin Johansson

Answer 1

Hej Martin, och tack för din fråga!

Det finns två situationer då kommunen kan bli skadeståndsansvarig, dels vid felaktig myndighetsutövning och dels vid felaktiga upplysningar och råd (skadeståndslagen (SkL) 3 kap 2-3 §§). Dock krävs enligt båda regleringarna att ren förmögenhetsskada har uppstått, det vill säga det måste finnas en ekonomisk förlust. Som jag tolkar din fråga är så inte fallet, och du kan därför inte stödja dig på dessa allmänna skadeståndsregler.

Du nämner inte om dina grannar faktiskt fått bygglov för att bygga som de har gjort, men jag utgår från att så är fallet. I så fall finns två möjligheter, antingen att de fått bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31b § eller att det skett en ändring i detaljplanen.

Enligt PBL 9 kap 31b § finns möjligheter att få bygglov trots att åtgärden strider mot detaljplanen, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syften. Om det är detta som skett finns det ingen rätt till skadestånd enligt PBL, utan det är de allmänna skadeståndsreglerna i SkL som gäller (se ovan).

Om det skett en ändring av detaljplanen före genomförandetidens utgång har du rätt till ersättning för skada som den ändringen orsakat dig (PBL 14 kap 9 §). Här kan skadan utgöras av till exempel markvärdeminskningar. Talan mot kommunen måste väckas inom två år från beslutet att ändra detaljplanen (PBL 15 kap 5 §).

SkL hittar ni https://lagen.nu/1972:207 och PBL https://lagen.nu/2010:900.

Lycka till!