Säljares ansvar för fel i fastighet

Hej vi har köpt ett hus och lagt handpenning för snart 6 månader sen , nu tre veckor innan överlåtande ringer säljaren och säger att golvvärmen i badrummet har gått sönder, badrummet blev renoverat 2000 . Han erbjöd sig då montera ett element istället . Vad gäller i detta fall ?

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Vid köp av fastighet gäller reglerna i 4 kapitlet Jordabalken som du finner här (se särskilt 11 § och 12 § och 19 c §).

Fram till tillträdesdagen är det säljaren som ansvarar för fel i fastigheten. Att handpenningen redan är betald spelar ingen roll i frågan. Säljaren har ingen skyldighet att avhjälpa felet såsom din säljare har erbjudit att göra. Som köpare har ni däremot rätt till avdrag på köpeskillingen om felet har orsakat en minskning av fastighetens marknadsvärde vid tillträdesdagen. Om exempelvis felet har orsakat att marknadsvärdet har sjunkit med 10 % har köparen rätt till ett prisavdrag med 10 % från den avtalade köpeskillingen.

Antagligen ökar golvvärmen fastighetens marknadsvärde mer än vad elementen gör. Om ni därför kräver av säljaren att få avdrag på köpeskillingen kommer ni förmodligen få ett större avdrag om ni samtidigt avböjer säljarens erbjudande om att installera element. Accepterar ni däremot erbjudandet och kräver avdrag kommer avdraget förmodligen inte att uppnå ett lika stort belopp eftersom marknadsvärdet på fastigheten då inte kommer att sjunka lika mycket.

Alexander AhlfontRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Fel i fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000
Vi använder Cookies
Vi använder cookies för att ge dig bästa möjliga upplevelse på vår webbplats. För att anpassa dina cookie-inställningar, vänligen klicka på “Mer information”