Process för att bli utlöst ur arv

Question

Jag och min bror har ärvt ett hus efter vår far. Jag vill nu sälja min halva till min bror. Priset har vi kommit överens om, men hur gör man med lanmäteriet samt hur skriver man ett köpekontrakt?
Som jag har förstått det så behöver man inte anmäla till Lantmäteriet förens efter arvskiftet vem som äger huset. Vilket då blir min bror genom arv. Men vem är det som säljer huset? Är det både dödsboet och jag eller bara jag? Kan jag sälja min del utan att äga det på papperet hos Lantmäteriet?

Answer 1

Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline.

Utifrån hur din fråga är formulerad tolkar jag det som att ni för närvarande sitter i ett oskiftat dödsbo, det vill säga att arvet ännu inte formellt har fördelats mellan er genom arvskifte. För att besvara din fråga kommer jag att utgå från bestämmelserna i Ärvdabalken (ÄB).

I nuläget äger dödsboet fastigheten, under förutsättning att mitt antagande stämmer. Ett dödsbo är en juridisk person som består av samtliga dödsbodelägare, i ert fall du, din bror och eventuellt fler delägare (18 kap. 1 § ÄB).

Det ni vill åstadkomma är att din bror övertar hela fastigheten medan du får ekonomisk ersättning motsvarande din andel. Detta är fullt möjligt och genomförs genom arvskifte. Ni upprättar då en arvskifteshandling (23 kap. 4 § ÄB), där det tydligt framgår att din bror erhåller fastigheten och att du kompenseras för din andel. När arvskiftet är undertecknat är dödsboet upplöst, och din bror kan ansöka om lagfart hos Lantmäteriet.

I praktiken innebär detta att din bror löser ut dig ur fastigheten, snarare än att det sker en försäljning i vanlig mening. Du behöver därför inte stå som ägare till fastigheten för att kunna genomföra förfarandet och ni behöver inte skriva ett köpekontrakt. Förfarandet behöver dock framgå av arvskifteshandlingen. Däremot bör du vara medveten om att den ersättning du får från din bror kan bli föremål för beskattning.

Ansökan om lagfart till lantmäteriet vid arv av fastighet ska innehålla:

• ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav för den som ärvt fastigheten eller tomträtten
• arvskifteshandling i original
• en bestyrkt kopia av bouppteckningen. Bouppteckningen måste först vara registrerad hos Skatteverket.

Observera att fastigheten eller tomträtten måste vara upptagen i bouppteckningen och arvskifteshandlingen.

Om du har fler frågor om ditt ärende, eller om jag tolkat din fråga fel, är du välkommen att höra av dig till mig på [e-mail], så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Med vänlig hälsning,