Köpa ut make ur bostadsrätt vid bodelning

2017-05-03 i Bodelning
FRÅGA
Är gifta, har en bostadsrätt som vi köpte för 1300000, marknadsvärde idag 1500000, lån på knappt en miljon. Om ena parter ska stanna kvar i boet hur räknar vi då?
SVAR

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Det framgår inte om ni äger bostaden med hälften vardera eller om ni äger bostaden med andra andelar. Jag utgår dock från att ni äger bostaden med hälften vardera.

En överlåtelse genom bodelning är skattefri (8:2 IL) Det kommer alltså inte ske någon beskattning av bostaden när någon av er övertar bostaden. Däremot ska den make som övertar bostaden kompenseras för att hen förr eller senare ska betala kapitalvinstskatt på försäljningen. Den här framtida skatten kallas för latent skatteskuld.

För att få fram den latenta skatteskulden sker en hypotetisk försäljning av bostaden. Marknadsvärdet på bostaden ska då minskas med inköpspriset, förbättringsutgifter och mäklararvode (44:14 IL). På det här beloppet dras en hypotetisk skatt på 22 % av. Summan som kvarstår efter detta är då den latenta skatteskulden.

Uträkning latent skatteskuld:

Marknadsvärde

- inköpspris

- förbättringsutgifter

- mäklararvode

= Kapitalvinst (44:13 IL) .

Kapitalvinst x 0,22 = latent skatteskuld

När en maken ska köpa ut den andra maken så är det till ett värde av:

Marknadsvärdet - latent skatteskuld = pris för maken

Vilka utgifter som utgör förbättringsutgifter hittar du i 46 kap 8-11 §§, här

Den make som övertar bostaden övertar även den andra makens del av lånet.

Vänligen,

Lisa Naudot
Du är välkomna att boka en erfaren jurist för fortsatt juridisk rådgivning genom att skicka en kostnadsfri bokningsförfrågan till Lawlines Juristbyrå här.
Våra jurister på Lawline Juristbyrå erbjuder rådgivning inom en rad olika områden och hjälper dig i ditt specifika ärende utifrån ditt behov.
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Bodelning (2831)
2021-07-28 Har jag rätt till huset vid en bodelning?
2021-07-28 hur mycket ska man köpa ut sin sambo för vid kortvarig samboförhållande?
2021-07-26 Bodelning med internationella egendomar
2021-07-20 Kan en bodelning klandras om den ena partens psykiska ohälsa utnyttjades?

Alla besvarade frågor (94331)