Köpa ut make ur bostadsrätt vid bodelning
Är gifta, har en bostadsrätt som vi köpte för 1300000, marknadsvärde idag 1500000, lån på knappt en miljon. Om ena parter ska stanna kvar i boet hur räknar vi då?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Det framgår inte om ni äger bostaden med hälften vardera eller om ni äger bostaden med andra andelar. Jag utgår dock från att ni äger bostaden med hälften vardera.
En överlåtelse genom bodelning är skattefri (8:2 IL) Det kommer alltså inte ske någon beskattning av bostaden när någon av er övertar bostaden. Däremot ska den make som övertar bostaden kompenseras för att hen förr eller senare ska betala kapitalvinstskatt på försäljningen. Den här framtida skatten kallas för latent skatteskuld.
För att få fram den latenta skatteskulden sker en hypotetisk försäljning av bostaden. Marknadsvärdet på bostaden ska då minskas med inköpspriset, förbättringsutgifter och mäklararvode (44:14 IL). På det här beloppet dras en hypotetisk skatt på 22 % av. Summan som kvarstår efter detta är då den latenta skatteskulden.
Uträkning latent skatteskuld:
Marknadsvärde
- inköpspris
- förbättringsutgifter
- mäklararvode
= Kapitalvinst (44:13 IL) .
Kapitalvinst x 0,22 = latent skatteskuld
När en maken ska köpa ut den andra maken så är det till ett värde av:
Marknadsvärdet - latent skatteskuld = pris för maken
Vilka utgifter som utgör förbättringsutgifter hittar du i 46 kap 8-11 §§, här
Den make som övertar bostaden övertar även den andra makens del av lånet.
Vänligen,
