Konsekvenser av att make ensam äger fastighet

Question

Hej.
Jag är gift med en man som har barn sedan tidigare.
Nu ska vi ta ett gemensamt lån för att bygga garage.
Jag står inte med som ägare på fastigheten och jag undrar om jag bör göra det eller om jag har samma rättigheter till fastigheten eftersom vi är gifta. Vad råder ni till?

Answer 1

Under ett äktenskap kan makar äga både egen och gemensam egendom och kan också vad gäller egen egendom oftast förfoga över den som maken önskar. När det gäller den gemensamma bostaden får dock en make som är ensam ägare av fastigheten inte sälja eller förfoga över egendom på vissa sätt utan den andre makens samtycke (se äktenskapsbalken 7 kap 5 §). Detta innebär att din make exempelvis inte kan sälja eller hyra ut bostaden utan ditt samtycke.

All egendom som ägs gemensamt eller var för sig och som inte har något förbehåll om att det är enskild egendom kallas giftorättsgods. Sådan egendom ska ingå i bodelningen vid en eventuell  skilsmässa och summan av allt giftorättsgods ska delas lika mellan makarna. Innan egendomen delas lika får dock båda makarna dra av sina skulder från värdet av sitt giftorättsgods. Detta kan innebära att även om fastighetens värde ska delas lika så kan det i slutändan bli så att inget av värdet finns kvar att dela om den ägande maken har stora skulder.

Sammanfattningsvis så riskeras inte att fastigheten säljs eller på annat sätt dras undan under äktenskapets bestånd. Fastighetens värde kommer också (om inte skulderna överstiger värdet) att delas lika mellan er vid en eventuell skiljsmässa.

Med vänlig hälsning