Köket i bostadsrätt är inte renoverat då det avtalats vid köpet. Har jag rätt till skadestånd eller ersättning?
Hej!
Har köpt en bostadsrätt och objektbeskrivningen lyder "Kök (renoverat 2015) med micro, ugn, diskmaskin och skåpinredning" men enligt serienummer är vitvarorna från 2008 och skåpinredningen slutades tillverka 2013. Vi upptäckte detta i efterhand då vi undersökte saken eftersom diskmaskinen slutade fungera. Klassas detta som avtalsbrott? Säljaren och mäklaren har vid flera tillfällen sagt att köket är nytt sen 2015. En av anledningarna till köpet var att köket skulle vara nytt och om vi visste annat hade vi inte betalat det vi gjorde. Är detta grund till skadestånd eller ersättning?
//Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom köpet rör en bostadsrätt, som räknas som lös egendom, så finner vi bestämmelser kring köpet i Köplagen.
Avtalsbrott
Med tanke på att det står i objektsbeskrivningen, samt att både säljaren och mäklaren muntligen har utfäst att köket var nyrenoverat år 2015, så ska detta anses vara en del av avtalet. Det föreligger här ett konkret fel vid ditt köp av bostadsrätten, (17§ och 18§ Köplagen).
Undersökningsplikt
Sådant som är avtalat och muntligen utfäst reducerar även din undersökningsplikt som köpare då säljaren i detta fall inte kan påtala att du borde ha undersökt kökets skick, utan ska kunna lita på vad som avtalats.
Reklamation
I regel enligt Köplagen så kan man inte åberopa att något är felaktigt om det har gått två år från det att man "tog emot" varan och i ditt fall fick tillträde till bostadsrätten. Jag har ingen information om när du fick tillträde, men egentligen så ska det inte spela någon roll med tanke på att säljaren har handlat i strid mot tro och heder, vilken är en grund som inskränker "tvåårsregeln". Eftersom säljaren har ljugit, då han/hon med stor säkerhet visste om att köket inte var nyrenoverat 2015, så har han/hon handlat i strid mot tro och heder och du har rätt att åberopa felet oavsett om det har gått längre tid än två år, (32§ och 33§ Köplagen).
Prisavdrag och skadestånd
Den påföljd som skulle bli tillämplig i ditt fall skulle vara prisavdrag för att köket inte lever upp till det skick som var avtalat, (37§ Köplagen). Prisavdraget ska beräknas på så sätt att du ska få tillbaka skillnaden mellan bostadsrätten i avtalsenligt skick (det som du betalade för nyrenoverat kök) och dess värde i felaktigt skick (ej nyrenoverat kök), (38§ Köplagen).
Du har även rätt till skadestånd för den kostnad som den söndriga diskmaskinen har orsakat dig om den gick sönder på grund av ålder eller något förhållande som har med säljaren att göra, (40§ Köplagen).
Jag hoppas att du fick svar på din fråga och tveka inte på att vända dig hit igen!
Vänligen
