Huslån räknas av vid bodelning
Hej!
Det gäller bodelning, vi är gifta.
Frågan gäller vårt hus, det är värderat till 1,8 milj. Lånen ligger på 800 000kr
Jag står för lånen då frun hade betalningsanmärkningar men ägandet är delat 50/50.
Hur räknas det vid en bodelning?
Kommer hon att få hela vinsten eller lånen räknas bort och vinsten delas?
Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga!
Det korta svaret är att slutresultatet beror på egendomsförhållandena. Jag kan dock svara på hur huset och lånen påverkar bodelningen. De flesta relevanta bestämmelser finns i 9-10 kap. Äktenskapsbalken.
Vid bodelning tar man vardera makes egendom och drar av de skulder maken har, varefter man lägger samman allting till en "pott", som sedan delas lika. Resultatet blir att någon - den som hade "högst" resultat vid egendom minus skulder - får ge över egendom till den andra. Personen väljer dock själv vilken egendom som skall lämnas över.
Huset påverkar alltså bodelningen på följande sätt. Vardera makes halva av huset läggs på den makens egendom, medan hela lånet dras av från din andel.
Exempel:
A och B skall skilja sig. Tillsammans har de ett hus - de äger hälften var - som är värt 1 500 000 kr. A har övrig egendom till ett värde av 300 000 kr och B har annan egendom till värdet 100 000 kr. Hela huslånet (900 000 kr) står på A.
Vid bodelningen skall A anses ha egendomen (1 500 000/2)+300 000 - 900 000 = 150 000 kr.
B skall anses ha (1 500 000/2)+100 000 = 850 000 kr.
Detta läggs samman till 1000 000, varav varje make skall få 500 000 kr. Alltså måste B ge A egendom till värdet 350 000 kr. B får själv välja vilken egendom som lämnas över.
Som du ser fick A i mitt exempel dra av hela huslånet innan man räknade ihop egendomen vid bodelningen. Detta tjänade A på. På samma sätt blir det i ditt fall, även om siffrorna i övrigt kan vara annorlunda. Den praktiska effekten är att du kompenseras vid bodelningen för att hela lånet står på dig och att din fru får mindre än hon skulle ha fått om lånet inte funnits.
Hoppas att svaret blir till hjälp! Återkom gärna om du har någon mer fråga.
Hälsningar,
