Gammal överenskommelses giltighet

Question

hej.jag och min fru köpte 1977 ett hus av hennes syster,och i samband med det skrevs en överenskommelse att i händelse av att vi skulle sälja huset skulle vi betala som kompensation för det låga priset i förhållande till mariknadsvärdet som beräknades vara 60000kr högre. av beloppet 60000kr. skall deras föräldrar erhålla 30000kr. dom är nu döda. kan denna överensekommelse gälla så lång tid efter. mvh.

Answer 1

Inledande bedömning

Din situation gäller en gammal civilrättslig överenskommelse från 1977, kopplad till ett fastighetsköp mellan närstående (din frus syster och er). Avtalet innebär att ni, vid en eventuell framtida försäljning, ska betala en viss kompensation (60 000 kr, varav 30 000 kr till föräldrarna). Frågan är om en sådan överenskommelse fortfarande kan göras gällande efter så lång tid, särskilt eftersom de ursprungliga parterna (föräldrarna) nu är avlidna.

Utgångspunkten är att civilrättsliga avtal gäller mellan parterna så länge de inte upphört, preskriberats eller annars blivit ogiltiga. Det finns ingen särskild lagregel som anger att en sådan typ av överenskommelse automatiskt upphör efter viss tid, men preskription enligt preskriptionslagen är centralt här. En fordran preskriberas som huvudregel efter tio år, om inte preskriptionen avbryts (exempelvis genom att krav framställs, påminnelser görs, eller att gäldenären erkänner skulden). Tioårsfristen börjar dock inte löpa förrän skyldigheten att betala skulden har inträffat.

Det är oklart hur avtalet var formulerat och om det angavs något särskilt villkor för när ersättningen skulle utgå. Om ersättningsskyldigheten uttryckligen knyts till tidpunkten för en framtida försäljning (och alltså inte uppstår förrän då), skulle preskriptionstiden börja löpa först när försäljningen faktiskt sker. Det kan innebära att fordran fortfarande är aktuell, men endast om avtalet kan tolkas så att betalningsskyldigheten uppkommer först vid försäljningstillfället, inte redan 1977.

En annan osäkerhet gäller vem som numera har rätt till betalningen. Eftersom föräldrarna är avlidna kan deras arvingar (exempelvis din frus syster) eventuellt träda in i deras ställe, förutsatt att rätten till betalning inte var personligt knuten till dem. Det beror på hur avtalet är skrivet. Om det framgår att ersättningen uttryckligen skulle tillfalla föräldrarna själva, och inte deras dödsbo eller arvingar, kan rätten ha utsläckts genom deras död.

Åtgärder / Rekommendationer

1. Leta fram den ursprungliga skriftliga överenskommelsen från 1977. Avtalets exakta lydelse är avgörande för att kunna avgöra om betalningsskyldigheten var villkorad (dvs. uppstår först vid försäljning) och om rätten till betalning ärvs.
2. Om avtalet inte anger att betalningsskyldigheten uppstår först vid försäljningen, utan att betalningen skulle göras redan 1977, kan det sannolikt betraktas som preskriberat (om inget preskriptionsavbrott gjorts som beskrivet ovan). I så fall finns ingen rättslig skyldighet att betala.
3. Om avtalet däremot tydligt säger att betalning ska ske i samband med framtida försäljning, kan du behöva räkna med att skyldigheten teoretiskt kan göras gällande av arvingarna efter föräldrarna, även efter 50 år (förutsatt att huset inte såldes av er för över tio år sedan). Detta är som utgångspunkt förmodligen det som gäller utan att närmare ha granskat omständigheterna eller er överenskommelse.