Friskrivning av dolda fel i köpeavtal

2017-06-30 i Fel i fastighet
FRÅGA
HeJ!Ska sälja mitt hus som köparen vill skriva på ett avtal där jag som säljare avsäger mig allt ansvar för dolda fel i framtiden. Är detta möjligt?
SVAR

Hej!

Vad kul att du vänder dig till lawline med din fråga! Du ska sälja ditt hus vilket regleras i jordabalkens kapitel 4. Vid dessa typer av försäljningar har köparen en bred och omfattande undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt sträcker sig dock inte till de fel som går under benämningen "dolda fel". Dessa typer av fel regleras i 4 kapitlets 19§. Eftersom dolda fel inte ingår i köparens undersökningsplikt ska inte köparen ansvara för detta, utan ansvar åläggs säljaren. Detta gäller dock bara då felet visar sig inom 10 år. Visar sig felet efter 10 år är säljaren skyddad från köparens anspråk.

Jordabalkens regler är dock dispositiva, vilket innebär att man kan avtala bort vad som framgår av lagen genom att upprätta avtal som reglerar en specifik situation. Du kan med andra ord friskriva dig från dolda fel. Ett exempel på en friskrivning från dolda fel eller andra möjliga fel återfinns i rättsfallet NJA 1967 s.217 där jag citerar "köparen avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten"

Hoppas att du fick svar på din fråga. Om inte får du gärna lämna en kommentar nedan.

Med vänliga hälsningar,

Samuel Lindblad
Du är välkomna att boka en erfaren jurist för fortsatt juridisk rådgivning genom att skicka en kostnadsfri bokningsförfrågan till Lawlines Juristbyrå här.
Våra jurister på Lawline Juristbyrå erbjuder rådgivning inom en rad olika områden och hjälper dig i ditt specifika ärende utifrån ditt behov.
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Fel i fastighet (464)
2021-07-27 Felaktig area vid fastighetsköp
2021-07-27 ger fel i objektbeskrivningen rätt till ersättning?
2021-07-26 Hur kan jag kräva prisavdrag från säljaren, då fastighetsköpet inte stämmer med köpeavtalet?
2021-07-13 Dolt fel i fastighet, kakel- och klinkerplattor lossnar?

Alla besvarade frågor (94568)