Ersättningsskyldighet för köp av hus där säljaren angivit för hög boarea
Vi har just köpt ett hus. I prospektet anges att boarean är "ca 150 kvm. biarea 70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformation". ingen annan friskrivning är gjord (som man ofta ser i bostadsrättsannonser där köparen uppmanas att mäta om det är viktigt).
Huset är i själva verket ca 120 kvm boarea (dvs deras angivna värde är 25 % högre!!!), (det angivna värdet för biarean/källaren är ca 8% för högt)
Vilket ansvar har säljaren för de areauppgifter de lämnat? kan man kräva prisnedsättning? hur mycket i så fall?
Pris 5200 000 kr
(taxering 3341000 varav byggnadsvärde 1036000 kr)
Lawline svarar
Hej!
En lägre boarea än vad som framgår av avtalet kan utgöra ett fel i fastigheten enligt JB 4:19. Utgångspunkten för att bedöma om fel föreligger bedöms i första hand utifrån om huset avviker från vad som framgår i avtalet, en s.k. uttrycklig garanti. I frågan framgår inte det närmare innehållet i avtalet, vilket vi hade behövts titta närmare på för att bedöma om det finns en uttrycklig garanti där. Är fallet sådant att det inte finns en uttrycklig garanti i avtalet kan ändå säljaren vara bunden av de uppgifter som lämnats i prospekt och annars i samband med försäljningen om dessa varit tillräckligt preciserade, en sk. enuntiation. Det krävs en tydlig friskrivning för att dessa uppgifter inte ska vara bindande för säljare. En friskrivning likt den du anger hör inte till de formuleringar som normalt sätt används och i praxis anses vara ansvarsbefriande. Med denna utgångspunkt kan fastigheten anses vara behäftad med fel och ni är befriade från undersökningsplikten som annars finns att som köpare själv kontrollera boytan innan köpet. Ni kan därmed reklamera köpet och begära prisavdrag och/eller skadestånd. Vid bedömning av ersättningens storlek är en utgångspunkt att räkna ut differensen mellan köpeskillingen och marknadsvärdet för ett motsvarande hus av den mindre storleken som var för handen (t.ex. genom att räkna på kvadratmeterpriset).
Det är viktigt att agera snabbt och författa en skriftlig reklamation med t.ex.krav på prisavdrag och grunden härför. Reklamerar man inte felet inom skälig tid från det att felet upptäcktes eller bort upptäckts förfaller rätten. Behöver ni hjälp från oss med att gå vidare med upprättande av reklamation kan ni skicka ett mail till info@lawline.se så skickar vi en offert för arbetet.
Mvh
