Bostadsrätts värde vid arv
Hur räknar man ut arv på en bostadsrätt? Vad räknar man bort från marknadsvärdet för att få summan som är arv?
Lawline svarar
Hej!
Vilket värde som används beror på vad som ska hända med bostadsrätten. Om bostadsrätten ska säljas blir det försäljningslikviden, minus de mäklaravgifter, skatt och lån som ska betalas, vilket delas mellan arvingarna.
Om däremot någon av arvingarna ska överta bostadsrätten blir det däremot ett annat värde som används. Bostadsrättens nettovärde ska användas, vilket blir det värde som arvingen ansetts ha fått. Övriga arvingar har såldes rätt till samma värde, och om det inte finns tillräckligt i boet för att kompensera övriga arvingar får den person som övertar bostadsrätten köpa ut övriga arvingar ur bostadsrätten.
Följande uträkning används för att få fram bostadsrätten nettovärde:
Bostadsrättens marknadsvärde (vilket ni kan uppskatta själva eller ta hjälp av mäklare)
- Eventuella lån som arvingen övertar i samband med arvet
- Skatt på eventuellt uppskovsbelopp (22 % av beloppet)
- Latent vinstskatt (hur mycket skatt det skulle bli om bostadsrätten såldes idag, se nedan)
- Fiktiv mäklaravgift (vad mäklare skulle ta betalt om bostadsrätten såldes idag)
Den latenta vinstskatten behöver i sig en uträkning. Den ser ut så här (se 44:13-14 inkomstskattelagen):
Bostadsrättens marknadsvärde
- Bostadsrättens inköpspris
- Fiktiv mäklaravgift
- Förbättringsutgifter (vissa renoveringar)
Summan utgör underlaget för vinstskatt, vilken beskattas med 22 %, således utgör 22 % av summan den latenta vinstskatten.
Varken latent vinstskatt eller skatt på uppskovsbelopp kommer behöva beskattas vid arvstillfället, men ska tas upp då det ses som en belastning på bostadsrätten.
Inkomstskattelagen hittar du https://lagen.nu/1999:1229
Vänliga hälsningar,
