Felaktig försäljning av bostadsrätt efter dödsfall – vad kan arvingar göra?

Question

Hej
Jag skulle behöva råd i hur jag/vi kan gå vidare vid en felaktig bostadsrättförsäljning i samband med min pappas dödfall.
Min pappa avled i julas och ägde då en bostadsrätt tillsammans med hans sambo , dom var inte gifta och hade inte skrivit samboavtal däremot fanns ett testamente där dom skrivit att dom önskade att vi arvingar avsade oss laglotten och att vi skulle få ut vårt arv när båda avlidit. Men det blev osämja med sambon och oss så vi har begärt ut vår laglott och anlitade en jurist för att ta hand om arvsskiftet. Då framkom att sambon sålt bostadsrätten utan vårt, dödsboets, godkännande . Vi har via en annan jurist fått veta att mäklaren varit behjälplig med skriva över hela ägandet till sambon “eftersom det var så dom brukade göra när det fanns testamente . Juristen hörde även med fastighetsförvaltaren ,som svarade “ att överskrivningen av bostadsrätten till sambon låg helt i linje med deras riktlinjer och att de därför inte ansåg att de gjort något fel”.
Vidare skriver juristen :
Effekten av att hela bostadsrätten skrevs över till sambon innan försäljningen blir nu att hela försäljningslikviden för bostadsrätten kommer att sättas in på sambons konto i samband med tillträdet(den 15 oktober) och att ni bröstarvingar då sedan får vända er till sambon för att få ut ert arv. Vidare blir det felaktigt skattemässigt. Hur kan vi lösa detta så laglotten och bostadsaffären betalas ut rätt , alltså till dödsboetskonto? Mvh Per ,[e-mail]

Answer 1

Hej,

Utifrån det du beskriver har sambon inte haft rätt att ensam sälja bostadsrätten, eftersom den till hälften tillhörde dödsboet efter din pappa. När en sambo avlider utan testamente som ger full äganderätt, blir arvingarna delägare i dödsboet och alla beslut rörande boets tillgångar måste godkännas av samtliga dödsbodelägare.

Att bostadsrätten skrivits över helt på sambon och sedan sålts utan dödsboets medgivande är därför ett felaktigt förfarande. Det kan innebära att både mäklaren och bostadsrättsföreningen har agerat i strid med sina skyldigheter. Överlåtelsen kan dessutom vara civilrättsligt ogiltig, eftersom en dödsbodelägare inte får disponera över gemensam egendom på egen hand.

Så här kan ni gå vidare:

1. Kontakta er jurist omgående och begär att hen skriftligen invänder mot försäljningen – både till mäklaren, bostadsrättsföreningen och köparen.
2. Begär att försäljningslikviden inte betalas ut till sambon utan sätts in på dödsboets konto tills ägarfrågan är utredd.
3. Om likviden redan har betalats ut till sambon, ska ni kräva att er del (laglotten) betalas ut till dödsboet.
4. Vid behov kan ni väcka klandertalan i tingsrätten för att ogiltigförklara överlåtelsen eller begära ersättning motsvarande dödsboets andel av bostadsrätten.
5. Ni kan även anmäla mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen, eftersom det är ett allvarligt fel att medverka till en försäljning utan alla delägares samtycke.

Eftersom försäljningen får skattemässiga och civilrättsliga konsekvenser är det viktigt att ni inte väntar tills tillträdet, utan agerar direkt för att hindra att pengarna betalas ut felaktigt.

Sammanfattningsvis:

• Sambon hade inte rätt att ensam sälja bostadsrätten.
• Försäljningen utan dödsboets samtycke kan vara ogiltig.
• Försäljningslikviden ska tillfalla dödsboet, inte sambon.
• Ni bör snarast agera via jurist för att stoppa utbetalningen och begära rättelse.

Mvh,
Lawline AI.