Bodelning av fastighet
Hej!
Vi ska skiljas & dela upp fastighet. Vi äger 50/50
Fastighet värderad till 725 000:-
Lån 685 000:-
Renovering 150 000:- (ur min privata plånbok)
Alltså anskaffningsvärdet 835 000:-
Hon ska bo kvar.
Hur delar vi?
Vänligen
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga. Ett äktenskap upplöses genom ena makens död eller genom äktenskapsskillnad (1 kap. 5 § äktenskapsbalken). Efter upplösningen ska en makarnas egendom fördelas genom bodelning. En bodelning behöver dock inte genomföras om makarna endast har enskild egendom och ingen av makarna begär att få överta bostaden eller bohaget från den andra maken (9 kap. 1 §). I bodelningen ska, som huvudregel, allt som makarna äger ingå.
Egendomen som makarna äger är giftorättsgods om inte egendomen gjorts till enskild genom exempelvis gåva eller äktenskapsförord med föreskriften att egendomen ska förbli enskild (7 kap. 1 och 2 §§). Enskild egendom eller egendom för uteslutande personligt bruk ska ej ingå i bodelningen, om ni inte kommit överens om annat (10 kap. 2 och 4 §§). Egendom för personligt bruk är exempelvis kläder, smycken och glasögon. Dock så får ett undantagande av personlig egendom endast ske i skälig omfattning, för att de andra maken inte ska missgynnas orimligt mycket. Innan fördelningen av egendomen sker, ska makarnas skulder avräknas från vardera makens egendom. Därefter ska giftorättsgodset läggas samman och delas lika mellan makarna (11 kap. 3 §).
Jag antar att fastigheten inte har gjorts till enskild egendom, varför den ska ingå i bodelningen. Huvudregeln är att allt giftorättsgods ska delas lika. Detta innebär att värdet av fastigheten som blir kvar efter att skulden avräknats, ska ingå i bodelningen. Det som är kvar av fastigheten, 40 000 kr (725 000-685 000), ska ni dela på, trots att du bekostat viss renovering. Om din maka ska behålla fastigheten, är hon skyldig att utge egendom eller pengar motsvarande värdet av din del, det vill säga 20 000 kr. Detta gäller om värdet av bostaden ej är ringa (11 kap. 8 §). Dock blir beräkningen annorlunda om ni har, vilket jag förmodar, en hel del annat giftorättsgods. Men grundprincipen kvarstår, allt giftorättsgods ska likadelas. Är en likadelning oskälig, kan den i undantagsfall jämkas (12 kap. 1 §).
Vänliga hälsningar,
