Är fastighetsköp bindande om ett pantbrev inte nämndes vid köpet?
Hej,
Vi har köpt ett hus där det i efterhand framkommit pantbrev som inte står med i avtalet. Är avtalet fortfarande bindande då?
Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
För att svara på din fråga kommer jag att gå in i Jordabalken(JB). Jag kommer nämna åtgärder ni kan vidta på grund av det rättsliga felet i ert köp.
Säljaren har en upplysningsplikt om pantsättningar
Säljaren är skyldig att upplysa köparen om att fastigheten är pantsatt (4 kap 16 § JB). Det finns ingen undersökningsplikt gällande panträtten.
Vad du kan göra
-Eftersom säljaren inte upplyst er om panten så har ni rätt att hålla inne ett belopp som motsvarar värdet av vad som kan utgå ur fastigheteten från pantsättningen.
-Om ni har betalat hela beloppet har ni rätt att kräva att säljaren rättar felet t.ex genom att betala er en summa som motsvarar pantbrevet.
-Rättar inte säljaren till felet inom en månad har ni rätt att häva köpet.
-Du måste reklamera felet till säljaren inom en skälig tid för att få ersättning. (4 kap 19a § JB)
Vänligen,
