Ansvar för reparation av vattenskada i bostadsrätt
Vattenskada i bostadsrätt som uppstått genom att grannen ovanför har trampat sönder blecket vid balkongdörren så att detta släppt från väggen. Det har under lång tid regnat in och slutligen har elementröret som finns längs fönster och balkongdörr rostat sönder. Återställande av ytskikten och sanering av mögel och fukt i mitt sovrum utfördes av ett av föreningen anlitat företag. Vid besiktningen av representant för företaget och en av HSB:s anlitade fastighetsskötare frågade jag vem som skulle stå för kostnaden. Svaret var att HSB:s försäkringsbolag står för kostnaden.
Sju månader efter färdigställandet fick jag faktura från utföraren då föreningen vägrat att betala.
Föreningen har aldrig tagit kontakt med mig om någonting!
Jag tar för givet att föreningen inte kan ingå avtal med utförare om att jag ska betala för tjänster som ska utföras hos mig utan att informera mig. Då hade jag valt att göra det själv.
Föreningen vägrar betala och utföraren skickar krav till mig.
Nu är det så att jag inte tänker betala för jag har inte ingått avtal med vare sig utföraren eller föreningen.
Tycker även att det är föreningens ansvar att se till att det yttre underhållet sköts eller möjligen kan det vara innehavaren som ska besiktiga balkongen o anmäla skador. Tacksam för svar
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som kort svar på din fråga ska du inte behöva stå för reparationen.
Föreningen är skyldig att hålla lägenheten i gott skick 7 Kap 4 § Bostadsrättslagen. För reparationer på grund av vattenskador ansvarar bostadsrättshavaren endast om han orsakat skada av hans vårdslöshet eller försummelse eller vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller dennes gäst 7 Kap 12 § 3 st Bostadsrättslagen. Eftersom att du inte har orsakat skadan ska föreningen stå för den. Du ska således inte behöva betala fakturan. Vidare finns det inget avtalsförhållande mellan dig och utföraren vilket gör att han inte kan rikta betalningskrav mot dig.
Mitt tips är att du hör av dig till utföraren och säger att det är föreningen som ska stå för den kostnaden samt att det inte föreligger något avtalsförhållande mellan dig och utföraren vilket gör att han inte kan rikta betalningskrav mot dig. Vägrar föreningen att betala har han ingen rätt att kontakta dig och borde istället kontakta kronofogden. Det är också bra om du tar kontakt med föreningen och säger att det är deras skyldighet att stå för reparationer av sådant slag som i förevarande fall enligt 7 Kap 4 § Bostadsrättslagen. Även att du är en utomstående part i avtalet och att avtalsparter inte kan avtala om skyldigheter för tredjeman.
Har du ytterligare frågor kan du höra av dig igen.
Hoppas att du fick svar på din fråga.
Med vänliga hälsningar,
