vattenskador och dubbelersättning

Question

Vi köpte ett sommarställe på en ö i skärgården i april förra året. När vi flyttat in upptäckte vi en gammal vattenskada som också konstaderades av säljarens försäkringsbolag. De har ersatt oss med ett åldersavdrag motsvarande 80% på alla ytskikt. Frågan är om vi även kan få ersättning från säljarna?

Answer 1

Hej
fel i fastighet som detta rör regleras i jordabalkens 4 kapitel se här (https://lagen.nu/1970:994). Frågan i detta fall blir om felet kan anses vara ett sådant "dolt fel" som ni kan få ersättning för enligt 4 kapitlet 19§ jordabalken (JB).
praxis på området ger köparen ett omfattande undersökningsansvar och här har det ställts mycket höga krav på köparen för att ett fel skall anses falla under denna bestämmelse. Det skall vara närmast omöjligt för köparen att hitta felet vid en noggrann undersökning för att det skall kunna röra sig om dolt fel.
Er undersökningsplikt minskar då säljarna på något sätt muntligen eller på annat sätt ger er anledning att inte leta så noga ex genom att säga att det inte finns några vattenskador eller liknande.

Så ser det alltså generellt ut för dolda fel. I ert fall verkar ni redan ha blivit ersatta och frågan är om det även gäller vattenskadan eller om det gäller något annat fel. Försäkringsbolaget har genom avtal med säljaren gått med på att ersätta skador och liknande och rör den ersättning ni redan fått samma fel så har ni inte rätt till mer från säljaren.