Skulder i dödsboet

Question

Barnlös singelman med bägge föräldrar i livet hade vid sitt dödsfall ej betalat av sitt lån på bostadsrätt. Bostadsrätten köptes för snart 10 år sedan för ca 500 000 (värdet idag ca 1 miljon) varav ungefär hälften lånades.

Övriga tillgångar överskrider ej 100 000.

Br är för tillfället uthyrd inom familjen.

Vad händer nu? Skulder ärvs ju inte, men hur fungerar det med bostadslån. Familjen vill behålla Br. Är det möjligt?

Answer 1

Hej,

Innan arvsskifte sker skall den avlidnes skulder betalas av. Detta sköts av dödsboet som är en egen juridisk person, se 18 kap Ärvdabalken. Således ärvs mycket riktigt inte skulderna, utan dessa drar man av får den kvarlåtenskapen som finns; i detta fall bostadsrätten och de 100000kr, innan man skiftar arvet. Detta gör man för att man vill skydda de som lånar ut pengar, så kallade borgenärerna.

I denna situation med ett dödsbo som har skulder kan antingen lånet betalas av direkt (det vill säga i förtid, se 21 kap 3 § Ärvdabalken), eller så förekommer det i praktiken ofta ett så kallat gäldenärsbyte. Det innebär att man med borgenärens tillåtelse (detta är en förutsättning), skiftar skulden på samma sätt som tillgången, det vill säga den som skall få ärva bostadsrätten (föräldrarna om ej testamente finns) också då tar över skulden och blir gäldenärer. Detta sker ofta vid fastighetsbyten.

Mitt råd till er är därför att vända er till den borgenär (långivare) som den avlidne använde och fråga om de godkänner ett gäldenärsbyte. Ett annat alternativ kan vara att dödsboet realiserar bostadsrätten till marknadsvärde till någon inom familjen, och att köpeskillingen blir en del av kvarlåtenskapen och man med den betalar av skulderna, innan resterande skiftas ut.

Du kan läsa i ärvdabalken: http://www.lagen.nu/1958:637

Hoppas ni fick en viss klarhet i frågan!

Med vänliga hälsningar