Lawline svarar
Det finns två sätt att angripa detta. Man kan antingen försöka ogiltigförklara fullmakten vilket skulle få till följd att även försäljningen var ogiltig eller så kan man angripa själva köpeavtalet direkt. Ogiltigförklaring av fullmakten är att föredra då det oftast krävs att köparen vetat om säljarens tillstånd eller det oredliga förfarandet gentemot denne (ond tro) för att köpeavtalet ska kunna ogiltigförklaras direkt. Skillnaden mellan de två alternativet blir att vid ogiltigförklaring av fullmakten ska allas prestationer gå åter samtidigt som fullmäktigen blir personligt ansvarig gentemot köparen för de skador som denne lider p g a att denne inte kan göra köpet gällande mot säljaren. Vid ogiltigförklaring av köpeavtalet ska allas prestationer bara gå åter, d v s handpenningen lämnas tillbaka till köparen. Nedan går jag igenom olika möjliga grunder för ogiltigförklaring. Då jag inte vet exakt hur det hela gått till tycker jag att det är bättre att bara redovisa de olika möjligheterna än att försöka ge något exakt svar.
Om fullmaktsgivaren tvingats till att skriva på fullmakten kan fullmakten ogiltigförklaras med stöd av Avtalslagens 29 §. Har fullmaktsgivaren lurats till att skriva på fullmakten kan fullmakten ogiltigförklaras med stöd av Avtalslagens 30 §. Man skulle även kunna grunda ett ogiltigförklarande på Avtalslagens 33 § om omständigheterna vid fullmaktens tillkomst var sådana att det skulle strida mot tro och heder att åberopa fullmakten och fullmäktigen visste om dessa omständigheter. En psykisk instabilitet kan ses som en sådan omständighet.
Om tvånget som du nämner utövades genom våld eller hot som innebar trängande fara kan möjligen 28 § Avtalslagen tillämpas för att ogiltigförklara köpeavtalet. I det här fallet handlar det alltså om grövre tvång än i Avtalslagen 29 §. Problemet här är att den rättshandling som tvingats fram inte är själva försäljningen utan påskriften av fullmakten och det är således tveksamt om själva försäljningen kan ogiltigförklaras på denna grund. Även 31 § Avtalslagen är tillämplig om köparen av fastigheten visste om eller bort vetat om att fullmäktigen utnyttjat fullmaktsgivarens oförstånd.
Lycka till!
