Lawline svarar
Hej,
När ett äktenskap upplöses ska makarnas giftorättsgods (dvs. all egendom som makarna inte undantagit en framtida bodelning genom äktenskapsförord) fördelas genom bodelning. Huruvida en fastighets taxeringsvärde eller marknadsvärde ska tas upp i bodelningen regleras inte i lag, men praxis och sedvana bland bodelningsförrättare är att använda fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för bodelningen. Eftersom en fastighets marknadsvärde speglar verkligheten bättre än fastighetens taxeringsvärde (vilket ofta ligger under marknadsvärdet) blir bodelningen därför sannolikt mer rättvis. Dock finns det inget hinder mot att istället ta upp en fastighets taxeringsvärde i bodelningen, så länge det är makarnas önskemål. En fastighets marknadsvärde finns inte i något register, därför kan det vara lämpligt att låta en värderingsman uppskatta fastighetens marknadsvärde.
För lägenheter är principen den samma som för fastigheter vid bodelning, huvudregeln är att ta upp lägenhetens marknadsvärde i bodelningen. Men om makarna är överens om att använda ett annat värde än lägenhetens marknadsvärde går det också bra.
Precis som du säger bör fastighetens marknadsvärde minskas med den latenta skatteskulden när fastigheten tas upp i bodelningen. Denna princip är inte lagstadgad utan har vuxit fram genom HD:s praxis (NJA 1975 s. 288). Anledningen till att fastighetens värde bör minskas med den latenta skatteskulden är att värdet i bodelningen i så fall bättre speglar vad fastigheten blir värd för den make som erhåller fastigheten. För att räkna fram den latenta realisationsvinstskatten är det lämpligt att göra en fiktiv försäljning där fastighetens ”köpeskilling” sätts till det uppskattade marknadsvärdet. Om en försäljning av fastigheten i ditt exempel skulle medföra en realisationsvinstskatt på 50 000 kr bör fastighetens värde i bodelningen därför sättas till 950 000 kr.
Med vänlig hälsning,
