Lawline svarar
Hej,
En bouppteckning ska göras inom tre månader från dödsfallet och lämnas in till Skatteverket en månad efter upprättandet. Innan arvsskiftet kan ske måste ni först göra en bodelning av deras tillgångar som utgör giftorättsgods, vilket oftast är all egendom (alltså även fastigheten) såtillvida inget är gjort till enskild egendom via testamente eller gåva. Bodelningen görs för att avskilja er mors andel i giftorättsgodset. När ni har gjort bodelningen kan ni sedan göra arvsskiftet efter din far. Din mor har då rätt att sitta i "orubbat bo" vilket innebär att ni barn får ärva er far först efter att er mor har avlidit. Finns inga särkullsbarn (alltså barn som dina föräldrar inte hade gemensamt) brukar detta förfarande inte vara något problem. Se 9 kap 1 och 5 §§ i Äktenskapsbalken (https://lagen.nu/1987:230#K9) samt 3 kap 1 § Ärvdabalken (https://lagen.nu/1958:637)
Information om bouppteckning samt blankett finns på Skatteverkets hemsida http://www.skatteverket.se/privat/bouppteckning.4.18e1b10334ebe8bc80001217.html.
Angående om hur ni ska ta upp fastigheten i bouppteckningen se http://lawline.se/answers/6394
Lycka till!
/Ingrid