FULLMAKTSÖVERSKRIDANDE

Question

Marika vill hyra en lägenhet. När kontraktet ska undertecknas har hon inte möjlighet att själv gå med till hyresvärden och skriver därför en fullmakt till Eva som lyder: ”Härmed befullmäktigar jag Eva att för min räkning teckna hyresavtal på Stengatan 8, första våningen.” När Eva visar upp fullmakten för hyresvärden förklarar han att denna lägenhet redan har blivit uthyrd på grund av ett misstag. Istället erbjuder han en motsvarande lägenhet på tionde våningen som dessutom är något billigare. Eva anser att det är ett bra erbjudande och skriver på kontraktet. När Marika sedan får reda på detta ringer hon upp hyresvärden och vill komma ifrån avtalet då hon har svindel och inte kan bo på tionde våningen. Hyresvärden vägrar att gå med på detta och hänvisar till att ”avtal är avtal”.
Vad gäller?

Answer 1

Hej,

Det framgår av din fråga att det tydligt står på fullmakten att den bara omfattar en teckning av hyresavtal på första våningen. Detta innebär att Eva genom att teckna ett hyresavtal på tionde våningen överskrider sin behörighet i förhållande till Marika. Det får till följd att avtalet är ogiltigt i förhållande till Marika (Avtalslagen 2:10).

Istället kan Eva bli skyldig att ersätta hyresvärden för eventuell ekonomisk skada som han lidit på grund av Evas behörighetsöverskridande (Avtalslagen 2:25). Eva blir dock inte skadeståndsskyldig om hyresvärden insåg eller borde ha insett att Eva överskred sin befogenhet (Avtalslagen 2:25 st.2).

I det här fallet kommer Eva inte att bli skadeståndsskyldig gentemot hyresvärden. Denne kan omöjligt ha varit i god tro om Evas behörighet eftersom det tydligt står "första våningen" på fullmakten.

Jag hoppas att du är nöjd med svaret. Du kan själv läsa avtalslagen på www.lagen.nu. Hör gärna av dig igen om du har ytterligare frågor.

Vänligen,