Frågor & Svar

På lantmäteriets hemsida står det att en köpehandling måste ha:

- Fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning ska finnas med (till exempel Fastigheten 1:1).

-Det ska tydligt framgå att säljaren överlåter fastigheten. Dessutom ska det framgå om det är hela fastigheten eller bara en andel som överlåts (till exempel ½ om det är hälften).

-Köpeskillingen ska finnas med.

-Köpehandlingen ska vara undertecknad av både säljare och köpare.

-Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.

Medan det i 4:1 JB endast framgår att man behöver köpare och säljares underskrift, överlåtelseförklaring, köpeskilling. Var i lagen kan man hitta det lantmäteriet säger ang kravet på köpehandlingens form?

Hej.

Jag undrar vad ett köpekontrakt ska innehålla för köp av tomt och nybyggt hus på entreprenad.

Hej,

Vi har köpt ett hus och ska nu flytta in den 8 november. I samband med husköpet gjordes ett besiktningsprotokoll och där framkom det att badrummet var fuktskadat. Vi kom överens med säljaren att de skulle åtgärda fuktskada och återställa badrummet i befintligt skick. Detta skrevs även in i avtalet "säljaren åtar sig att åtgärda fuktskadan enligt offert". Men nu visar det sig att fuktskadan även har gått in mot tvättstugan som ligger intill badrummet. Och det stod ju inte med i offerten. Men vi sa muntligt på avtalsskrivningen att de ansvarar för att åtgärda om skadan är mer omfattande.

Så min fråga är de ansvariga att åtgärda fuktskadan i badrummet eller kan det bli vårt ansvar?

fråga vid husköp:

Vid köp av hus kommer säljaren och köparen överens om ett belopp på fastigheten.

Man förseglar det med handslag samt skickar både email och SMS för att bekräfta att man är överens om beloppet samt tillträdesdagen.

Då tillträdesdagen är väldigt snart (1 vecka) kommer säljaren med förslaget att man skall sess på banken precis innan att det är dax för betalning och skriva på kontraktet.

Då det är ganska många mils körning för köparen accepterar han detta erbjudandet.

Tillträdes och betalningsdag är på en måndag.

På fredag eftermiddag skickar säljaren ett sms till köparen att han ångrat sig och att han vill ha 50.000:- mer för fastigheten än man kommit överens om tidigare.

Köparen ifrågasätter det hela men säljaren hävdar sin rätt och hänvisar till mäklaren han använder.

Säljaren kontaktar mäklaren som bekräftar att säljaren har rätt att göra såhär.

Då köparen är i akut behov av bostad accepterar han det hela men kräver omedelbart att man skall skriva kontrakt för att slippa fler obehagliga överraskningar.

2 frågor.

Hade säljaren och mäklaren rätt då dom hävdade att man kunde ändra det överenskomna priset trotts att det fanns skriftlig bekräftelse på att man var överens.

Om de INTE hade rätt, går det att i efterskott kräva tillbax dessa pengar?

Säljaren kontaktade efter köpet köparen via telefon och informerade honom om att denne inte fick berätta för någon om hur affären gått till.

Skulle så bli fallet skulle säljaren vidta juridiska åtgärder.

Hej! Jag är på väg att köpa ett hus, och jag har så gott som lovat detta till säljaren. Nu visar det sig att huset har så många och stora fel att jag inte har råd att renovera det, då kommer jag förlora samtliga mina pengar jag har. Nu ska säljaren åka dit och flyttstäda huset. Men jag känner att jag vill avbryta köpet får jag det? Säljaren har påbörjat ett köpedokument. Har jag bundit och förbundit mig till något? Snälla svara mycket fort då köpet äger rum i slutet av denna månad.

Kan och får jag avbryta mitt köp? Vi har bara tagit allt muntligt ännu. Men säljaren har tagit bort annonsen från säljplatsen då jag sågott som lovat. Men jag känner att nej detta går inte, jag har verkligen inte råd. Vad ska jag och får jag göra? Kan säljaren stämma mig för något? Men vi har ju inte skrivit på papperna ännu eller signerat de påbörjade dokumenten. Personen säljer privat utan mäklare.

Min far och jag äger ett hus ihop med bolån. Ni vill min far överlåta sin del till mig.

Hur gör han det?

Genom e-post har vi bekräftat att köpa huset till ett visst pris. Ett köpekontrakt har ännu inte tecknats. Vi kunde inte komma överens om andra aspekter av köpeavtalet. Vi skulle nu vilja dra tillbaka från köpet. Säljaren insisterar emellertid på att vi har tecknat ett köpavtal med e-posten och hotar med en rättegång.

Hej,

jag skall sälja min gård som enligt utdrag ur fastighetsregistret är en "Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd". Jag överväger att avtala med köparen om en generell friskrivning för fel på fastigheten. Jag bedriver näringsverksamhet på gården men äger fastigheten privat. Kommer jag att betraktas som näringsidkare i förhållande till en eventuell privatperson som köpare av fastigheten så att Jordabalkens regler kommer att gälla till köparens fördel?

I annons stod försäljning till högstbjudande. Inga övriga klausuler deklarerades.

Hade högsta bud men fick meddelade på SMS att köparen tagit det näst högsta budet.

Mäklaren säger att det berodde på att jag talade om ett ytterligare besök innan kontraktsskrivning. Detta framkom ingenstans och jag fick inte heller möjlighet att ta ställning till detta. Om jag fått det så var inte detta extra besök ett absolut krav från min sida

Kan jag göra något?

Ett köpekontrakt är påskrivet och nu har köparen innan dragit sig ur. Besiktningen av huset var ok, men nu är det barnen som inte vill flytta. Kan de bara upphäva kontraktet utan att betala skadestånd?

Med vänlig hälsning