Frågor & Svar

Vi äger två fastigheter med gemensam brunn med min mors familjegård. Den ena fastigheten har servitut på vatten men inte den andra. Vi har gemensamma ledningar och pump i våra fastigheter, men inte med gården. Den ena fastigheten byggdes av mina föräldrar och morbror 1976.

1985 byggde sedan min morbror en egen fastighet på tomten bredvid och kopplade på sitt vatten på den tomten som hade servitut. Gården ägdes av min morfar vid tidpunkten när morbrorn byggde.

För några år sedan så gick mina föräldrar bort och morbrorn och jag fick ärva. Nu ägs gården av den andra morbrorn. Vi funderar på att sälja våra fastigheter men vet inte vad som gäller angående vattnet, vi har pratat lite lätt om att få servitut men det verkar som att han inte vill skriva något. Vad kan vi göra?

Jag har en fastighet med ett servitut gällande träningsanläggning för häst. 2008 betalade jag 650000 kr för detta servitut (official servitut) och marken var värd under 10000:-. Servitutet innebär att tomtägaren (jag) får utnyttja hästanläggningen för mina hästar. Grundfastigheten (som sålt servitutet) menar idag att ska tomtägaren (jag) träna hästar på anläggningen så måste jag betala som alla andra. Tilläggas ska är att vem som helst utifrån (ej boende på anläggningen) kan komma och träna sina hästar om dom betalar. Frågan är då hur kan ett servitut då vara exklusivt för tomtägare som bor på anläggningen? Dessutom har tomtägaren varit delaktig i betalning av vägar och ridhus på anläggningen, med anledning av att vara tomt och servitutsägare.

Vi bor i en fastighet och vår granne har ett servitut som ger dem rätten att köra över vår tomt.

Nu vill vi sätta upp en grind mot vägen samt en grind mot grannen eftersom vi har en hund som vi vill hindra att kunna springa ut på vägen och även hindra att springa in till grannens tomt.

Grindarna kommer inte vara låsta men det kommer förstås bli "jobbigt" för grannen att behöva öppna och stänga två grindar när de ska lämna sin tomt. Har vi rätt att göra detta?

Servitut på "egen" väg till två från vår fastighet avstyckade tomter finns från 1947, både text och karta. Senare har tomt ett byggt uthus o likn som hindrar genomfart till tomt två. Man har då kört över vårt gärde vidare genom vår skog istället för att ta sig fram till tomt två. Vi motsätter oss detta. Det som saknas i servitutet är dock hur vägen skulle nå fram till tomt två. Den slutar i kant med tomt ett. Inga andra avtal finns och vi visste inte detta vid köpet för fem år sedan. Vad gäller?

Har markägaren av vår servitutsväg rätt att sätta upp olåst grind fastän alla boende som har rätt att nyttja vägen inte sagt ja till detta?

Vad innebär ett servitut med inskriften "fritt förfogande?

Vi äger ett sommarhus som nu ska säljas. En nära släkting till oss har livstids nyttjanderätt till två rum och ett pentry på ovanvåningen. Detta är formellt registrerat hos en myndighet. (Jag tror det är hos tingsrätten i Simrishamn, har ej tillgång till papperna just nu).

Vi vill inte att nyttjanderätten följer med sommarhuset när det säljs. En köpare kan rimligen inte vara interesserad av att ha en främmande familj på ovanvåningen som måste använda nedanvåningens toalett, utrymmen för förvaring m.m. Vår uppfattning är att huset blir mycket svårsålt eller omöjligt att sälja med bibehållen nyttjanderätt.

Om nyttjanderättshavaren inte går med på att frivilligt avsäga sig nyttjanderätten, finns det då en "legal" möjlighet att få honom att göra det?

Om svaret är nej så kan man ju tänka sig att vi "köper ut" honom. Finns det i så fall några regler som säger hur man värderar en nyttjanderätt av det här slaget?

Det ska tilläggas att släktingen inte betalar något för nyttjanderätten däremot skall han ta del i kostnaderna för underhåll m.m. av alla husets gemensamma utrymmen. Vi har dock inte tagit ut några sådana kostnader av honom under de cirka 60 år som gått. Kan man från den summa vi eventuellt måste betala honom för att han avstår sin nyttjanderätt dra den sammanlagda summa han skulle betalt för ovan nämnda underhåll?

Det var tre för oss angelägna frågor som vi är tacksamma kunna få svar på inom de närmaste dagarna.

Med vänlig hälsning Jörgen Thunell

Hej,

Vi har tre grannar som sommarstugor intill vattnet. Dom äger dock inte marken i vattnet utan det gör vi. Får dom bygga bryggor i vattnet utan tillstånd från oss? Finns det någon lag som reglerar detta?

Hej!

Vi har en sommarstuga där vi har servitut på väg som går genom grannens mark (ej tomt). På marken går får som ibland smiter ut genom grinden när vi kör in och som ibland ligger i vägen och är svåra att flytta på. Nu går där några baggar, varav den ene stångar på skjul och bilar. Allt detta försvårar för oss att ta oss till vårt hus. Dessutom vågar inte barnen gå där själva. Vi har försökt prata med grannen, men han är inte så tillmötesgående. Kan vi kräva att han ska flytta fåren från hagen?

Ett annat problem är att på vinterhalvåret går där flera hästar som totalt förstör vägen. Har han några skyldigheter där?

Hej

Undrar om vi ( fastighetsägare ) kan anlägga en färist på en väg som är servituts belagd.

Alternativt sätta upp grind o ge servituts innehavaren en nyckel.