Frågor & Svar

Hej

En fastighet, som har inskrivet servitut på fiskerätt i vatten tillhörigt en grannfastighet, har flera lagfarna ägare. För vilka/vilken gäller fiskerätten ?

Tack.

Om man har servitut på vatten från en granne,ska man vara med o betala för reparationer som vattenpump o dylikt

Kostnader/ersättningar i anslutning till gemensamhetsanläggning /servitut.

Fråga om servitut med anknytning till ert svar ”Ersättningsfråga för servitut 2014-08-22.”

Jag bor i en Brf som har fått en olycklig koppling, genom att den tidigare ägaren till tomtmarken, fick rätt av dåvarande byggherre att skapa en äganderätt på bottenplanet i ett av husen (två huskroppar om totalt 26 lägenheter i Brf) . Äganderätten omfattar bottenplanet (verksamhetsyta och två hyreslägenheter) i ena huskroppen. Fastighetsreglering är genomförd och fastställd av Lantmäterimyndighet.

I samband härmed skapades också en gemensamhetsanläggning, där Lantmäteri också fastställde fördelningsnycklar/andelstal

-Brf är den tjänande fastigheten och äganderätten den härskande.

-servituten omfattar bl a

--kommunikation (avser en grönyta)

Alla med skrivningen ”rätt att behålla, underhålla………”.

Rätt (enl JB 14 kap 6§)enligt deras mening är ingen skyldighet utan mera ett frivilligt åtagande utan hänsyn till kostnader som åsamkas tjänande fastighet. Värt att notera är ägarens advokats brev till Brf citerat bokstavligen i följande avsnitt, så när som att person och fastighet är av-identifierad

”vad gäller kostnader för skötsel av grönytor och häckar föreligger inte någon skyldighet för NN att ta del i dem. Detsamma gäller kostnader för städning av gångytor och asfalt. Detta gäller även för övriga kostnader hänförliga till områden som äganderätten äger rätt att nyttja med stöd av servitut.

Kan en markägare neka oss att gräva/ lägga ned ledningar för vatten och avlopp? Vi vill ansluta oss till en kommunal anslutningspunkt som ligger på dennesmark. Marken i fråga är betesmark.

Vi äger två fastigheter med gemensam brunn med min mors familjegård. Den ena fastigheten har servitut på vatten men inte den andra. Vi har gemensamma ledningar och pump i våra fastigheter, men inte med gården. Den ena fastigheten byggdes av mina föräldrar och morbror 1976.

1985 byggde sedan min morbror en egen fastighet på tomten bredvid och kopplade på sitt vatten på den tomten som hade servitut. Gården ägdes av min morfar vid tidpunkten när morbrorn byggde.

För några år sedan så gick mina föräldrar bort och morbrorn och jag fick ärva. Nu ägs gården av den andra morbrorn. Vi funderar på att sälja våra fastigheter men vet inte vad som gäller angående vattnet, vi har pratat lite lätt om att få servitut men det verkar som att han inte vill skriva något. Vad kan vi göra?

Jag har en fastighet med ett servitut gällande träningsanläggning för häst. 2008 betalade jag 650000 kr för detta servitut (official servitut) och marken var värd under 10000:-. Servitutet innebär att tomtägaren (jag) får utnyttja hästanläggningen för mina hästar. Grundfastigheten (som sålt servitutet) menar idag att ska tomtägaren (jag) träna hästar på anläggningen så måste jag betala som alla andra. Tilläggas ska är att vem som helst utifrån (ej boende på anläggningen) kan komma och träna sina hästar om dom betalar. Frågan är då hur kan ett servitut då vara exklusivt för tomtägare som bor på anläggningen? Dessutom har tomtägaren varit delaktig i betalning av vägar och ridhus på anläggningen, med anledning av att vara tomt och servitutsägare.

Vi bor i en fastighet och vår granne har ett servitut som ger dem rätten att köra över vår tomt.

Nu vill vi sätta upp en grind mot vägen samt en grind mot grannen eftersom vi har en hund som vi vill hindra att kunna springa ut på vägen och även hindra att springa in till grannens tomt.

Grindarna kommer inte vara låsta men det kommer förstås bli "jobbigt" för grannen att behöva öppna och stänga två grindar när de ska lämna sin tomt. Har vi rätt att göra detta?

Servitut på "egen" väg till två från vår fastighet avstyckade tomter finns från 1947, både text och karta. Senare har tomt ett byggt uthus o likn som hindrar genomfart till tomt två. Man har då kört över vårt gärde vidare genom vår skog istället för att ta sig fram till tomt två. Vi motsätter oss detta. Det som saknas i servitutet är dock hur vägen skulle nå fram till tomt två. Den slutar i kant med tomt ett. Inga andra avtal finns och vi visste inte detta vid köpet för fem år sedan. Vad gäller?

Har markägaren av vår servitutsväg rätt att sätta upp olåst grind fastän alla boende som har rätt att nyttja vägen inte sagt ja till detta?

Vad innebär ett servitut med inskriften "fritt förfogande?