Frågor & Svar

Är ett servitut tidsbegränsat?

Jag har ett offisialservitut på vatten. Nu har den härskande fastigheten renoverat pumprummet, med helt nytt pumprum (pump, dragit nya rörledningar inklusive eldragning).

Den härskande fastigheten har tre-fyra hyresgäster. Renoveringen var nödvändig pga. ålder.

Nu vill fastighetsägaren att vi ska vara med att betala en faktura på 194.000kr. Vad jag läst mig till ska vi som tjänande fastighet stå för driftkostnad ej underhåll enligt ovan.

Vad gäller? Hur bräknas driften?

Om utnyttjande servitut förstör beläggning (asfalt och stenläggning) pga stora tunga maskiner kör sönder vägen som ägaren påkostat med sten och asfalt. Vilken skyldighet har nyttjande servitut då att ersätta/återställa skadorna? Och vad kan tjänande servitut kräva, då allt arbete var precis nygjort.

Min sambo äger en fastighet, där min sabos bror har servitut att använda vägen ner till sin mark genom vår tomt/väg. Nu har han haft en maskin som kört ner fyll till hans väg nedan för vårt, därav kört sönder vägen ner till sin tomt/väg. Stora djupa hålor som han försökt köra och rätta till med sin traktor, men det blev marginellt bättre. Har vi rätt att hans bror ska återskapa vägen som den var innan?

Det finns en gemensam brunn på min tomt som i dagsläget används bara av grannfastigheten,vem har det ekonomiska ansvaret om något går sönder?

Avtalsservitut för väg för (B) skrevs 1913. Inskrivning gjordes ej.

Sedan 1913 ägarskiften på vår fastighet (A) 4 gånger, på grannfastigheten (B) tre gånger.

På vår fastighet (A) ägarskiften 1948, 1988, 1996 samt 2007.

I köpebreven från dessa ägarskiften finns inte något avtalsservitut omnämnt,

ej heller i gravationsbevisen från 1938, 1975 och 1976.

I fastighetsboken 1933-ca 1995 finns ej heller något avtalsservitut noterat.

På fastighet (B) ägarskiften 1925, 1978 och 2001.

I fastighetsboken 1933-ca 1995 finns inte något avtalsservitut noterat.

I gåvohandling från 2001 finns inget avtalsservitut omnämnt.

Vi anser att avtalsservitutet har förfallit.

Vid ägarskiftena har övertagandet skett i god tro i flera led.

När vi först blev delägare 1996 hade vi ingen som helst kännedom om att det funnits ett servitut, och än mindre att vi bort ha ägt kännedom om ett servitut.

Sedan laga skiftet 1884 har det funnits ett officialservitut på samfällighetsväg till fastigheten (B).

2007 ville grannen (B) få servitutet inskrivet.

Frågor

1. Är avtalsservitutet förfallet då ägarskiften skett i god tro i flera led, det första 1948?

2. Om servitutet är förfallet är det överhuvudtaget möjligt att få det inskrivet?

3. Om vi 2007 sa OK till enbart inskrivningen av servitutet från 1913 kan det betyda att

ett förfallet servitut blir återupplivat?

4. Om servitutet är förfallet 1948 måste man väl 2007 skriva nytt avtals-

servitut för att kunna få det inskrivet?

Vad gäller?

vem står för skötseln av officialservitut väg?

Hej,

Vi har ett official servitut för nyttjande av väg på vår fastighet ( grannen använder den för att komma in och ut till deras fastighet och vägen går över vår fastighet). Vi använder inte vägen i dagsläget ( vi har en annan infart) men funderar på att börja använda 'servitut vägen' som infart för oss också. Är det ok? Har vi nyttjanderätt till den 5 meter breda vägen som servitutet täcker?

Underhåll av väg vid officialservitut.

Har en härskande fastighet med officialsevitut avseende väg rätt att underhålla densamma utan att be om lov från den tjänande fastigheten? T.ex. kan den härskande fastigheten gå med trimmer och ta ned högt gräs på ömse sidor av vägen, klippa gräs/växtlighet som växer mitt på vägen, kapa grenar och sly som hindrar användande av vägen, avlägsna nedfallna träd som blockerar vägen, snöröja vägen etc.

Om grannen har servitut för en brunn på min tomt, och jag vill säga upp det, hur gör jag då?