Frågor & Svar

Hej. Köpte ett hus nyligen och fick tillträde till det för 2 månader sedan och är nu lite irriterad på förra ägaren. Har kommit fram en massa småfel på huset som vi inte hade nån aning om när vi tittade på huset eller kom fram på besiktningen. Är bara ett av felen som skulle kunna kosta nog mycket för att bråka om men tänkte fråga här först så jag vet vad som gäller innan jag börjar diskutera med förra ägaren. Huset vi köpte har Eldstad i vardagsrummet. Förra ägaren hade satt in en pellets brännare i denna och sa att om vi ville kunde den följa med i köpet. Problemet var att den inte var godkänd utan man skulle behöva göra en sotlucka någonstans över den för att det skulle vara ok. Men annars var den bara att plocka ut så kunde man använda Eldstaden som vanligt. Hade planer på att anlita nån som gjorde sotluckan men vi bestämde oss att ta ut den och fixa det vid ett senare tillfälle i så fall. När vi tagit bort alla täckplåtar och lyft ut brännaren så ser vi att förra ägaren slagit sönder och tagit bort massa tegel från eldstaden för att få plats med den. Är till och med ett stort hål i baksidan som det inte sitter nått tegel alls. Det finns inte en chans att man skulle få den eldstaden godkänd att elda i av en sotare. Tror inte detta kan räknas som dolda fel eftersom säljaren måste ha varit väl medveten om detta och ljög för att slippa fixa det.

Räknas detta som bedrägeri? Eller kan jag kräva att han reparerar eldstaden eller e det jag som får stå för detta själv?

Hej!

Jag har det här case att lösa upp som läxa. vilka lagrum behöver jag kolla på eller hur det går till?

"Anders har just flyttat till Lund och börjat på sitt nya arbete. Han behöver en bostad snabbt. Han ser en lägenhetsannons, tar kontakt med hyresvärden som visar honom lägenheten. Den är mycket sliten. Tapeterna hänger på tre kvart och det finns sprickor i parkettgolvet som är så stora att man behöver inneskor för att inte riskera att få flisor i fötterna. Hyresvärden vill ha 4.000 kronor i månaden för lägenheten. Anders påpekar att lägenheten är för sliten för att vara värd 4.000 kronor. Hyresvärden och Anders kommer överens om att Anders skall få reparera lägenheten. Om han gör arbetet själv skall värden betala materialet. Hyresvärden lovar att dra av högst 2.000 kronor per månad om Anders visar kvitton på sina utlägg.

Anders nya arbete visar sig vara mer krävande än han trott. Han hinner inte reparera lägenheten.

Vilka möjligheter har Anders att tvinga hyresvärden att reparera lägenheten eller att använda hantverkare på hyresvärdens bekostnad? Har avtalet där Anders gått med på att göra arbetet själv någon betydelse?"

Hej, vi köpte ett hus i höstas via en mäklare. När vi köpte huset skulle elpannan fungera, efter flertal förfrågningar angående det. När vi tog över huset visade det sig att den inte fungerade och vi fick börja byta ut komponenter för att den skulle fungera. Och så har det fortsatt, en sak efter den andra. Kortare stunder har den fungerat men med defekter. Frågan är om och hur vi så fall kan klaga på detta. Är det säljaren eller mäklaren som ansvar inför oss? Om vi går till tingsrätt med detta, vad innebär det? Tack på förhand

Sålde huset i juni 2016. Köparen gjorde en besiktning av huset och vi kom överens om en sänkning av husetpriset då det var något med halvpannor som inte var satt hela vägen ned,( fattades någon halvpanna). Nu har köparen varit i kontakt och hänvisat att det är något fel på takkonstruktionen. Det finns två stycken takkupor, en på vardera av huset. Det ena är bygg i samband med att huset byggdes 1950 och den andra under 1990-talet. Köparen säljer att det har läkt in, på ena sidan har vatten kommit in och runnit efter en vägg och andra sidan ska vattnet har kommit in vid fönstret.Köparen menar att det är ett dolt fel. Jag bodde i huset i 33 år och har inte haft några problem. Jag har tyvärr ej heller tagit någon dolda fel försäkring då jag ej haft några problem. Vad gäller här och hur ska jag göra nu?

Hoppas på snabb hjälp

Tack på förhand

Hej. Köpte en parhusfastighet för lite drygt 1 år sedan. Vid kontakt med kommunen i annat ärende har det framkommit att min tomt är utökad och att en tidigare ägare 2009 tagit ca 1,5 meter av kommunens mark i anspråk för en trädgårdsmur, stensättning och parkeringsyta mot gatan. Totalt rör det sig om ca 10-15m2 som kommunen nu uppmanat mig att återställa. Jag har inte låtit utföra en jordabalksbesiktning. I köpeavtalet ar tomytan angiven. Som lök på laxen så även närmsta granne annekterat lika mycket så det är inte möjligt att okulkärt se att min tomt avviker. Hur ska jag agera? Varken mäklare eller säljare i flera led har varit medvetna om detta. Måste jag riva mur och återställa eller ska jag ställa krav på min säljare och han i sin tur vidare i ledet till den som ursprungligen låtit utföra jobbet? Vill inte häva köpet men jag kan ju inte själv sälja vidare utan att ha åtgärdat eller meddelat felet som föreligger. Tacksam för er rådgivning i frågan.

Hej,

vi köpte ett hus, uppfört 1991, där det i beskrivningen finns golvvärme i två utrymmen (både i hall och i tvättstuga).

När vi sedan träffar säljarna så berättar de för oss att det bara finns golvvärme i hallen och inte i tvättstugan.

Vi anser att detta är ett dolt fel då det även står med i köpeavtalet men säljarna vill inte gå med på en ersättning för detta.

I besiktningsprotokollet finns inget noterat om detta och en pushventil finns installerad för den delen av huset som de facto har golvvärme. Finns det någon möjlighet för oss att driva detta rättsligt och få rätt?

Det har ännu ej gått 4 månader sedan upptäckten som vi förstått är praxis för denna sortens reklamation.

Mäklaren i fråga vill inte ta i ärendet (vilket kanske är helt rätt) men vi känner oss lurade.

Tacksam för svar

Mvh

Hej! För cirka ett år sedan köpte vi vårt hus. Vi har nyligen fått reda på att huset har fuktskador i en yttervägg. Dessutom har vi fått reda på att den vi köpte huset av visste om fuktskadan och fick avdrag på priset när han köpte huset men aldrig åtgärdade felet. Vittnen finns grannar och kvinnan han köpte huset av kan intyga. Vi gjorde ingen besiktning när vi köpte. Vill gärna ha råd om vad vi kan göra och hur vi kan gå tillväga.

Tack på förhand

Hej!

Vi har köpt ett hus där det i objektbeskrivningen framkom att all elinstallation var ny; "all el är ny" stod att läsa på två platser i beskrivningen.

Efter två månader i huset upptäcker vi att elen inte är ny:

- Jordade vägguttag saknar jordkoppling, installationen ser alltså jordad ut, men är det inte.

- Strömbrytare, vägguttag och alla elkablar och sladdar är inte nya. Dvs sannolikt äldre än 10år.

- Enligt säljaren så nämndes att installationen var fackmannamässigt gjord, men nu har säljaren backat på den punkten.

Så, har vi rätt att kräva ersättning, motsvarande kostnaden för att få fastigheten i det skick den utgavs från att vara, alltså med "ny el"?

Vid tillträde till en fastighet fanns skräp kvar på tomten som även fanns där vid visning och kontraktsskrivande. Kan köparen kräva efter tillträde att jag röjer detta eller bekostar detta?

Vi har köpt ett radhus i 3 plan. Kontraktet tecknades i Oktober 2017. Vi kunde dock ej flytta in då eftersom den lägenhet vi bodde i inte blev såld. Så fort lägenheten blev såld och vi kunde slutöra affären hade vi tillträde och kunde flytta in den 26 Februari 2018.

Värmesystemet

Då upptäckte vi omedelbart att värmesystemet inte fungerade, 7 av 9 element fungerar inte. Då vi tecknade avtalet var det ju relativt varmt och värmen var knappt påslagen.Elementen går inte att reglera och temperaturskillnaderna är stora. Från 17 - ca 24 grader på olika plan och rum. Vi fryser hela tiden.

Bubbelbadkar

Bubbelbadkar som skrevs om i mäklarfoldern fungerar inte heller. Det finns inga kontakter i badrummet och inga jordade kontakter i hallen utanför badrummet.

Det enda som finns är en lång sladd i kommoden som ligger löst.

Uttag

Kontakter/Uttag: Ett flertal elektriska uttag sitter lösa och/eller går inte att sticka in stickproppar i.

Vi blev visade ett besiktningsprotokoll men ingenting om detta stod där. Det var gjort 2016. Vi köpte huset i god tro och misstänkte inget av felen ovan.

Vi behöver reparera och åtgärda dessa fel och vi har skrivit till säljarna. Som hänvisar till sin advokat. Har vi någon chans att få någon ersättning? Vad rekommenderar ni att vi ska göra?