Frågor & Svar

Good day. We have a rental dispute with our landlord about whether we rent from her privately or in general. The rental association is investigating this. Our landlord had been trying to evict us for four months. She indicated a month ago that she wanted to come to us with an valuator (someone to valuate/taxate the property) on March 7, but she did not provide a reason or the name of the person. So this could be false. The question now is: can we refuse her, postpone her or allow the valuator in without her being present? Or can we just let her husband in? If her husband can't come that day, can we postpone it until a day when her husband can, without her being there? We don't want her in the house, our trust with her has been seriously damaged. What can we do to at least keep this woman out? 

Hej! Jag hyr ett enskilt garage i min BRF. När jag parkerar framför garaget måste jag ha en skylt bakom vindruta med ett stort P. Nu har styrelsen beslutat att Securitas ska sköta parkeringsövervakningens tomt med digitala parkerfingstillstånd. Jag måste anmäla nam, registreringsnummer,garagenummer samt tel.nummer. Citerar:"Fr.o.m den 1/4 bara kommer att vara tillåtet att parkera en bil framför varje garageport förutsatt att skyltningen(P-skyltningen) i övrigt följs och bilens registreringsnummer har anmälts". Med denna bestämmelse får jag inte låta min son, en vän eller en bekant som kommer på besök parkera tillfälligt framför mitt garage. Får en sån bestämmelse begränsa min rätt att använda platsen framför mitt garage med att låta en besökare parkera sin bil(med P-skyltningen)? Är det inte intrång i min rätt att använda platsen framför mitt garage på ett fullständigt lagligt sätt 

jag har en bostadsrätt som jag vill hyra ut under sommaren. detta står på min förenings hemsida. får jag hyra ut via ett förmedlingsföretag utan att söka tillstånd ? Korttidsuthyrning Det finns ingen regel i bostadsrättslagen eller i våra normalstadgar som säger att uthyrning via förmedlingsföretag eller korttidsuthyrningar är förbjudet. Avgörande är om lägenheten nyttjas självständigt av någon annan än bostadsrättshavaren. Av hyresnämndens praxis framgår att förmedlingsföretag är att betrakta som hotellverksamhet av kommersiell natur, vilket är någonting som bostadsrättsföreningar inte behöver godkänna. Vill föreningen å andra sidan ge tillstånd går det bra. Det finns alltså inte något hinder mot att generellt medge tillstånd till andrahandsupplåtelse för till exempel korttidsuthyrning under sommaren via förmedlingsföretag.

Hej! Vi är två kompisar (1 och 2) som köpte ett fritidshus tillsammans och äger 1/2 andelar var. Nu vill 1 sälja sin andel till en tredje kompis (3) som vill köpa halva huset. Hur upprättar vi ett sånt kontrakt? Blir det 1 och 2 som säljer till 2 och 3? Eller blir affären mellan 1 och 3 av halva huset någon slags sidoaffär? Vi är alla vänner, således ingen tvist. Alla är överens om situationen/försäljningen.

Har köpt en ladugård som är full med massa saker. Säljaren säger att vi får överta allt i ladugården. Kan hans släktingar i framtiden kräva att få dessa saker? Kan vi själva skriva ett eget kontrakt på att säljaren har låtit oss överta sakerna i ladugården? 

Vi är en juridisk person som hyr ut en bostadsrätt till en hyresgäst. Styrelsen har godkänt detta. Nu läser jag att Hovrätten har klarlagt att juridiska personer allt har rätt till andrahandsuthyrning. Vi behöver alltså inte fråga om lov men naturligtvis meddela styrelsen vem som bor där. Men måste vi betala avgift för andrahandsuthyrning? Hälsningar 

Hej! Vi signerade ett hyresavtal av vårt hus med en familj som levde på socialen. I hyresavtalet skrev vi 3 månaders uppsägningstid. En privatperson med fullmakt signerade avtalet med familjen. Kommunen vägrade stå på avtalet, hela tiden har dock samtal muntligen skett med kommunen. Däremot betalade kommunen 1m deposition. Familjen betalade som vanligt men sade upp avtalet 2023 skriftligen i början av en ny månad. Enligt kontraktet skall avtalet sägas upp innan månadsskiftet. Dessutom stod det i hyresavtalet att uppsägningstiden var 3 månader. Familjen lämnade huset utan att betala för uppsägningstiden. Deras jurist fr kommunen hävdade att de muntligen sagt upp avtalet innan månadsskiftet samt att 3m uppsägning ej gäller utan enbart 1m, uppsägning var innan månadsskiftet enl de. MEN vi har skriftligt bevis på uppsägning efter månadsskiftet . Huset lämnades i skadat skick, behövde renoveras. Nu har ärendet hamnat i tingsrätt (Rubrik på mål blev fel. Det blev kontraktsrätt mot hyresgäst istället för hyreskrav mot kommunen). Vårt enda bevis vad gäller kommunens inblandning är depositionen de betalade. Vi har inte fått en enda krona varken för 1m eller för 3m hyra enligt avtalet eller för kostnaderna för skadorna i huset. Vi vill inte riskera ännu mer kostnad fr en eventuell förlust i tingsrätt. Innan vi gör ny stämning mot kommunen. Hur ser ni på sannolikheten för vinst av ärendet i Tingsrätten?

Hej! Jag äger ett fritidshus på arrenderad mark på landsbygden.Stugan var helt förfallen när jag tog över arrendet har nu renoverat hela stugan. Jag tänker bygga till ett sovrum på 14 kvm. Min fråga är om jordägaren kan neka mig tillbyggnaden.