Frågor & Svar

En fastighetsägare har styckat av fem tomter av sitt småhus men det är svårt att hitta köpare i många år , beskattas tomtförsäljningarna som lager eller kapital om det säljs 1-2 per år ? Har ovan fastighetsägare rätt orsak att ej att ingå ett 3 års lägenhetsarrendesavtal ( föreningen bygga en ny brygga ) för privat bruk. Fastighetsägarens skäl är: - vill inte räknas som näringsidkare skattemässigt då detta kommer att påverka negativt för tomtaffärerna etc. - han inte har råd att ha fler arrendeavtal då eventuell skatte- och juridiska kostnader riskerar vara mycket högre än arrendeavgiften. - han har inte råd och lust att lösa in föreningens brygga samt att han inte vill ha med svåra och kostsamma grejer . - han tycker att det är en förmögenhetsöverföring från markägare till arrendator när markägaren ska betala marknadsvärde av bryggan ( inte produktionsvärde) vid inlösen ,men han kan inte kan ta ut tillräckligt hög hyra ( på minst 100 000 kr /år efter skatt ) för att ha beredskap för juridiska biträde , besiktningsman, etc. 4a. Er fasta råd för att få fastighetsägare att vilja ingå ett lägenhetsarrendesavtal ? 4b. Det är vanligt att bryggans bokförd värde, skick och även läge är de faktorer som tar med när bryggan ska lösas av fastighetsägaren. Håller det om läget inte med i grunden?

Privatperson NN äger privatbostadsfastighet (med vattenområde). År 2000 fick del av fastigheten detaljplan. NN:s två befintliga byggnader(75 kvm,privatbostad) och en näringsfastighet ( 150 kvm),utom vattenområdet. 1. Privatperson PP hade ingått nyttjanderättsavtal med ovan fastighetsägaren för att använda det befintliga småhuset (privatbostad) år 1998. Och år 2000 detaljplanelades den. Idag återstår det 20 år av nyttjanderättsavtalet. Arrendeavgiften är noll kronor per år, men nyttjanderättshavaren ska betala fastighetsavgiften och andra fastighetsrelaterade kostnader inkl. underhåll och reparationer. 1a. Är avtalet fortfarande giltigt när den marken detaljplanelagts? 1b. Räknas byggnaden ovan som näringsfastighet eller privatbostad trots att avgiften är noll kronor? 1c. Vilka kostnader skulle tas bort för att fastigheten och fastighetsägare inte räknas som näringsfastighet respektive näringsidkare? 2. PP har även ingått i separat nyttjanderättavtal att använda näringsfastigheten ( vandrarhem) ovan från och med år 2000, 10 år före detaljplanen vunnit laga kraft. Återstår 25 år av nyttjanderättsavtalet. Arrendeavgiften år 1 : 50 000 kr och de följande åren ska årsavgiften höjas med 5% årligen. 2.a. Är avtalet giltigt då marken under byggnaden detaljplagts? 2b. Får man höja avgiften på det sättet ? 2c. Om PP hade ingått en hyresavtal eller anläggningsarrende eller lägenhetsarrende skulle avtalet gälla vid 49 års avtalstid, när fastigheten planlagts ?

hej jag har bott inneboende och flyttade ut den 8onde december sa genast upp avtalet och har då tre månaders uppsägnings tid ska jag betala full hyra tills uppsägningen är slut eller mindre ?

Vad säger lagen om lokalhyresgäst hyr ut kontorSolats utan att meddela hyresvärden. Är detta grund för uppsägning av kontraktet.?

Hej! Jag har nyligen flyttat in på hyra i förstahand. Hyresvärden är ägare till bostaden. Jag bad om att få mitt namn på dörren och i entrén, men då menar hyresvärden att eftersom hon äger lägenheten måste hennes namn stå på dörren. Finns det en lag som säger att detta är så? Finns det en lag jag kan hänvisa till som säger att jag ska få ha mitt namn på dörr och i trappan, så posten kan delas ut t.ex.. Tack!