Frågor & Svar
Vad krävs för ersättning pga uppsägning av hyreslokal från hyresvärden?
Hej,
VI har fått skriftlig uppsägning av vår hyreslokal, och det har skett som det ska. Hyresvärden vill höja hyran. Men vad innebär det som står sist i uppsägningen, dvs ; få ersättning enligt 12 kap 58 b §? Vad är det vi kan få ersättning för, och krävs för att vi ska få det?
Brister i hyresrätt
Hej! min flickvän skrev upp sig på ett hyresavtal i en förstahandslägenhet, efter att hon har haft tillgång till lägenheten i en månad, får hon reda på att lägenheten har svartmögel, vilket även fastighetsbolaget visste om utan att informera när avtalet skrevs på, har hon rätt för återbetalning och omedelbar uppsägning?
krävs det skriftlig uppsägning av ett arrendeavtal och kan ett arrendeavtal automatiskt förlängas och hur länge isåfall?
Hej.
Jag har ärvt en fastighet efter min pappa. För att kunna avsluta arvskiftet behövdes lantmäteriförrättningar genomföras. Under tiden arrenderade jag ut jordbruksmarken med bland annat följande formulering i avtalet:
"Upplåtelsen gäller för tiden 2019-04-01 fram till och med 2020-03-30, med tillträdesdag 2019-04-01 och avträdesdag 2020-03-30."
Då förrättningarna ännu inte var klara när det var dags för detta årets arrendetid fick arrendatorn fortsätta arrendera detta året också. Vi kunde inte skriva något förrän förrättningarna var klara och arvskiftet genomfört, men han fick ändå bruka marken så länge, så skulle vi skriva avtalet när allt var klart och jag lagfaren ägare..
Nu är förrättningarna genomförda, och en del av fastigheten är jag nu lagfaren ägare till. När vi skulle skriva nya avtalet ville han inte skriva på, så det har ännu inte blivit gjort. Dock har jag skickat ut en faktura med följande formulering:
"Avser avtalad avgift för arrenderat
område under tiden 2020-10-01 fram
till och med 2021-03-15 på fastighet (namn på fastigheten)"
Denna faktura har arrendatorn betalat.
Arrendatorn har muntligt sagt upp arrendet för framtiden.
Nu funderar jag på att sälja. När jag talade med en mäklare menar mäklaren att jag måste ha en skriftlig överenskommelse med arrendatorn om att arrendet är uppsagt, med inskrivet datum för när han ska avträda.
Min fråga är om detta verkligen behövs?
Kan han hävda att han har rätt att fortsätta arrendera? Hur länge i så fall?
Fastighetsförvärv genom fastighetsreglering
Hej,
Jag har en fråga kring ett uttalande, från en som borde veta, som gäller en fastighetsaffär. Se nedan:
"Förvärv av fast egendom kan ske på olika sätt, bland annat genom köp eller byte, men även
genom fastighetsreglering. Ett fastighetsförvärv medför skyldighet för köparen att betala stämpelskatt
om förvärvet sker genom ett köp, se 4 § första stycket 1 lagen (1984:404) om stämpelskatt
vid inskrivningsmyndigheter. Om en fastighet regleras in i en annan fastighet utgår
däremot inte någon stämpelskatt.
Av handlingarna i ärendet framgår det att XXX har förvärvat Fastigheten genom
ett köp den 20 november 2018. Ansökan om fastighetsreglering inkom först efter det att en
giltig överlåtelse genom köp skett. Fastigheten är därmed inte förvärvad genom fastighetsreglering
och förvärvet ska därför inte undantas från stämpelskatt."
Översta stycket förefaller vara ett missförstånd. En fastighetsreglering är väl inte ett sätt att förvärva fast egendom? Fastighetsregleringen är ett sätt att bli lagfaren ägare till den fasta egendomen. Det förefaller sålunda som om två olika begrepp har rörts ihop. Nedre stycket verkar också underligt. Bara för att man har köpt en fastighet och sedan lämnat in ansökan om fastighetsreglering efter köpet diskvalificerar ju inte detta att en fastighetsreglering genomförs. De facto säger Jordabalkens 4e kapitel, 7e paragrafen att man har sex månader på sig efter köpet att ansöka om fastighetsbildning.
Har jag förstått rätt?
Mvh